при таких условиях связываться, просто уйдут прямо с подписания договора и начнут искать лохов полопушистее. А вот если наш продавец окажется лишенным дееспособности по решению суда, то любая сделка с ним будет объявлена ничтожной, недействительной с момента совершения, и здесь уже ничего будет сделать нельзя. Плакали покупателевы денежки. Поэтому при малейшем подозрении хороший риелтор должен проверить и дееспособность. Но этого почти никогда не делают: и трудно, и лень, да в 99,9 процента случаев и ни к чему.
Как правило, агент начинает с ТБТИ, где заказывает 'Форму 11а'
(справку об оценочной стоимости) - бумагу, где указаны основные характеристики квартиры (площадь общая, жилая) и ее балансовая стоимость (раза в два-четыре ниже рыночной цены для старых домов; для новостроек - близко к рыночной).
Здесь не без волшебного: стоит себе какая-нибудь московская хрущоба уже лет тридцать пять-сорок, ветшает, гниют-ржавеют трубы и прочая начинка, а балансовая стоимость квартир растет из месяца в месяц. Чем больше дом разрушается, тем дороже становится. Потому и
'Форма 11а' действует один месяц, день просрочил - заказывай новую.
Опять же бэтэишникам прибыль - двести с лишним рубликов.
Вот - демократы бубнят - при красных везде очереди были, даже за тухлой колбасой люди целыми днями давились. А сейчас, мол, никаких очередей. А ты пойди-ка в ТБТИ на Яблочкова, 46. А на Дмитровское шоссе, дом 5, на Кржижановского, на Тринадцатую Парковую. Да еще в пик активности рынка (рынок недвижимости цикличен: осень - начало зимы подъем, потом стабилизация и спад). Ты в дверь-то протиснешься?
А если протиснешься, то к окошечкам, где нужная тебе информация вывешена, тебя точно не пустят, хоть ори 'мне только спросить', хоть не ори. Да ведь и всем 'только спросить'. Здесь только наглостью возьмешь, прямым хамством: зарычал на того, кто поинтеллигентнее, пихнул того, кто посубтильнее, и, пожалуйста, народ как шелковый.
Проходи! Подлый он, народ в виде толпы.
Но если таких кабаньих качеств в тебе не заложено, пристроишься ты в конец неизвестно какой очереди и узнаешь от соседей, что заказывают справки в шестом окошке, а получают вроде в первом, а может, и наоборот. А где одиннадцатую форму и где поэтажку - в одном окошке или в разных, - тоже всякое говорят. А бланки заказов хоть где? Да вон там лежали, только уже закончились, и где брать - неизвестно, мужик один пошел узнавать, но пропал. И куда конкретно эта очередь выстроилась, тоже ясности нет. Постоишь часок
- узнаешь.
Риелтор тоже разный попадается, но переть буром вряд ли станет, хотя и стоять тут без толку часами ему тоже ни к чему. В каждом ТБТИ своя ситуация, но для начала риелтор найдет в помещении самый тихий закоулок, потому что в таких местах охраняют порядок господа в форменной одежде и при некой бляхе. Такому господину объяснит риелтор свою нужду и с римской прямотой спросит:
- Сколько?
Охраннику все это дело привычное, поэтому он, не ломаясь, закатит несколько вверх свои глаза и, как бы подсчитывая, начнет пришептывать:
- Ну, Роз Иванне… Людочке… исполнителям… да Самой… да за поэтажку… да мне. Сама всегда зайти может, а меня нет - тогда что?
- Не будешь обижен. Сколько?
- Триста… пятьдесят. Плюс квитанции. Завтра готово будет.
Оплатив в ближайшей сберкассе две квитанции - одну за 'Форму 11а', другую за поэтажку и экспликацию, риелтор возвращается к охраннику:
- Вот, оплатил. Во сколько завтра? К кому подойти?
Иногда, если народа мало, а дело не терпит, можно обратиться и к самой Розе Ивановне, но по- тихому:
- Роза Иванна, помните меня? Горю, как швед под Полтавой. Мне сегодня надо, завтра утром - крайний срок. Выручайте.
Признает Роза за знакомого - выручит (конечно, не бесплатно), не признает - не станет выручать. Ее место дорогого стоит, не надо рисковать.
- Эх, врешь ты, да еще и сильно, - скажет профессионал риелтор. -
Какие 'триста', когда это было? Какой там 'признает за знакомого'!
Да нипочем не признает. Если и признает, то уж точно хорошего, стопроцентного знакомого, а не всякую мелькающую тут залетную харю.
Ее место и правда дорогого стоит уж по одному тому, что ее твои деньги не минуют, получит она взятку по-любому. Только не сама и теперь чаще даже не через охранника, а через специального человека, к штатному расписанию БТИ никакого отношения не имеющего, но в риелторских кругах хорошо известного (таких людей несколько) - профессионального посредника при передаче взяток. Назовем его для простоты хоть Ваней. У Вани связи в разных БТИ, расценки тоже везде разные: сделать комплект справок БТИ за сутки (по правилам 5-7 рабочих дней), в ТБТИ 'Измайлово-3' или 'Гольяново' - полторы штуки, в 'Измайлово-4' - две штуки. Почему разница? Это Ванина тайна, наверное в 'Измайлово-4' у начальства карман шире. Если выдача справок связана с какими-нибудь осложнениями - например, соответственный дом поставлен на инвентаризацию (то есть особый смотритель от БТИ должен проверить квартиры, нет ли в них неузаконенной перепланировки, не посносили ли там 'новые русские умники' в ущерб прочности дома все стены, устроив в своей берлоге студию, прямо как на цивилизованном Западе), - Ваня берет на тысячу больше. Выезд смотрителя на бумаге будет оформлен, но реально он никуда не поедет. Вот, говорят, бэтэишники все до одного кровососы, без денег даже не подходи. А Алексу не раз и не два навстречу шли, когда видели, что действительно надо. И денег не тянули, а когда сам давал - не брали и обижались. Только и это теперь уже в прошлом.
Хорошие бабы из БТИ все повывелись куда-то, просто не стало их, и все. Нету. Теперь - Ваня.
Впрочем, Ваня Ваней, но ты на то и риелтор, чтобы уметь его обойти. И если ты мужик реальный, сойдись со смотрителем (или другим работником) сам, поговори, пошути, наладь контакт, дай бабки. Через него завяжи отношения с другими бэтэишниками, потому что в том твоя жизнь и работа. Не век же зависеть от Вани. Налаженные связи в различных муниципальных учреждениях служат мерилом состоятельности
