Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

4)-систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; а также использования жилого помещения не по назначению.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения. Разрушение специализированного жилого помещения предполагает гибель предмета договора. Следовательно, понятие «утрата» помещения – гораздо шире, нежели его физическое уничтожение (разрушение).

2. Комментируемая статья предусматривает и иные основания прекращения договора найма такого жилого помещения

К ним можно отнести:

– переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии. Переход права собственности – это смена конкретного собственника в пределах государственной или муниципальной форм собственности. Это может произойти, например, в случае, когда специализированное жилое помещение переходит из собственности одного субъекта РФ в собственность другого (или самой Федерации), или передается от одного муниципального образования другому;

– передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу.

Договор найма такого жилого помещения не прекращается если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

1. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договорам найма специализированных жилых помещений, в случаях их расторжения или прекращения договоров. Данные граждане подлежат выселению в судебном порядке в случае отказа ими освободить специализированное жилое помещение без предоставления других жилых помещений.

Выселение – это мера государственно-правового воздействия, влекущая прекращение жилищного правоотношения. Различаются: судебное выселение (основанием здесь является решение суда) и административное выселение (осуществляется с санкции прокурора).

Говоря о судебном выселении, следует заметить, что жилищное законодательство разделяет судебное выселение на три вида:

1) выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения;

2) выселение с предоставлением другого жилого помещения;

3) выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.

2. Граждане не могут быть выселены из специализированных жилых помещений:

– если новый собственник данного помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения;

– граждане, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи.

Правило о выселении гражданина без предоставления другого жилого помещения не знает исключений, если речь идет о выселении из жилых помещений:

а) маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания;

б) в домах системы социального обслуживания населения. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

в) фонда для временного поселения вынужденных пересел. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами;

г) фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами. Жилые помещения фондов лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными беженцами;

д) для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.