Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

председатель правления жилищного кооператива) выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

1. Настоящая статья предполагает, что для осуществления контроля за финансово- хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива. То есть, в этом сформулирована цель ее избрания – осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива, проведение проверки хозяйственно-финансовой деятельности самого кооператива или должностного лица, производимая уполномоченным на это лицами с целью выявления и устранения недостатков в их работе, а также законности их действий. Уставом жилищного кооператива можно установить любое число членов ревизионной комиссии жилищного кооператива.

2. При этом установлен запрет на участие в составе ревизионной комиссии членов правления жилищного кооператива ли иных лиц, занимающих другие должности в органах управления жилищным кооперативом.

3. Максимальный срок деятельности комиссии составляет 3 года.

Из состава ревизионной комиссии ее члены избирают ее председателя.

Ревизионная комиссия наделена следующими полномочиями:

– обязательное проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

– представление общему собранию членов кооператива (конференции) заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

– отчет перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности и ее результатах.

4. Для выполнения возложенных на нее обязанностей ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время имеет право проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и ей должен быть открыт доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Конкретизация порядка работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива производится путем внесения в устав кооператива и другие его документы соответствующих положений.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Комментируемая статья устанавливает определенный порядок приема в члены жилищного кооператива. Он состоит из трех этапов:

1) подачи заявления о приеме в члены кооператива в правление этого кооператива;

2) рассмотрение этого заявления правлением жилищного кооператива;

3) утверждение заявления о приеме общим собранием членов жилищного кооператива.

Однако, на первоначальном этапе, при организации жилищного кооператива, его учредители после регистрации кооператива как юридического лица становятся его членами и могут организовать первое правление и выполнять в дальнейшем функции приема на общем собрании, заинтересованных во вступлении в жилищный кооператив.

Срок для рассмотрения правлением жилищного кооператива заявления о приеме и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) установлен в ч. 2 комментируемой статьи. Данные действия должны быть проведены указанными структурами в течение одного месяца с момента его подачи.

2. После утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) гражданин или юридическое лицо должны оплатить вступительный взнос (определенная членами кооператива сумма, которая должна быть внесена при вступлении в кооператив). И уже после его оплаты (опять же при условии наличия утвержденного решения о приеме в члены жилищного кооператива) указанные лица признаются полноправными членами жилищного кооператива.

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Реорганизация юридического лица согласно ст. 57 ГК РФ может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования.

В отношении жилищных кооперативов применима только форма преобразования. Причем преобразование жилищного кооператива может быть произведено только в товарищество собственников жилья.

Указанная реорганизация может быть осуществляется по решению общего собрания членов жилищного кооператива или на конференции.

Жилищный кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Необходимо учесть следующий существенный момент. Согласно ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.