третьими лицами средствами товарищества, находящимися на счете в банке, является финансовый план товарищества. Именно в соответствии с ним правление товарищества как коллегиальный исполнительный орган товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Так как товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, в отношении ее применимы нормы ч. 3 ст. 50 ГК РФ, в соответствии с которыми некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
В этом заключается черт, отличающая коммерческие организации от некоммерческих (к которым отнесены товарищества). Если извлечение прибыли является основной целью деятельности юридического лица – это коммерческая организация. Если юридическое лицо не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками – это некоммерческая организация.
2. В соответствии с настоящей статьей товариществу собственников жилья, являющемуся некоммерческой организацией, предоставлено право заниматься хозяйственной деятельностью. Но только для достижения целей, предусмотренных уставом.
А согласно ст. 135 ЖК РФ целями деятельности товарищества собственников жилья является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Комментируемая статья установила перечень видов хозяйственной деятельности, которыми допустимо заниматься товариществу. К ним отнесены:
– обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
– строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
– сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Доход от хозяйственной деятельности товарищества должен:
– использоваться для оплаты общих расходов,
– направляться в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества,
– на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Основанием для указанного использования служит решение общего собрания членов товарищества.
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Комментируемая статья устанавливает в качестве основополагающей обязанностью физических и юридических лиц вносить плату за используемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в законодательстве указана не впервые.
2. Новыми являются положения, которые изложены в комментируемой статье. Она конкретизировала перечень тех лиц, которые по ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент, с которого у них возникает указанная обязанность.
К указанным в ч. 1 лицам относятся:
1) наниматели жилого помещения – в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в качестве обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма названо обязательство своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последствием его неисполнения является расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в соответствии со ст. 83 ЖК РФ;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанности по оплате возникают с момента:
– у лиц, указанных в п. 1—3 комментария, после заключения соответствующего договора (социального найма, аренды, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда),
– у члена жилищного кооператива – после предоставления ему жилого помещения,
– у собственника – после возникновения у него права собственности.
3. Расходы по оплате за содержание жилых помещений и за коммунальные услуги в период до момента
