либо отказывается сдавать жильё под благовидным предлогом. «Ничего страшного, у нас таких предложений десятки, – говорят клиенту, – будем вас снабжать информацией ежедневно, что-нибудь да найдёте».
Подобные фирмы-посредники в изобилии представлены в газетах «Квартира. Дача. Офис» и «Из первых рук», а всего в Москве действует около 80 компаний, предлагающих клиентам платный доступ к информации о сдающихся в аренду квартирах. Каждое такое агентство ежедневно заключает от 5 до 30 договоров (в зависимости от размаха деятельности и времени года), зарабатывая в среднем 2 млн руб. в месяц. Таким образом, годовой оборот этого рынка можно осторожно оценить в 2 млрд руб. в месяц (около $80 млн).
Многие традиционные риелторские компании также имеют подобные подразделения, действующие, на первый взгляд, совершенно автономно, но использующие их информационные ресурсы. Вернее, это не сами компании, а их работники, в том числе самого высокого уровня. Сам по себе риэлтерский бизнес не так доходен, как принято думать. Поэтому перспектива иметь на стороне дополнительный личный доход в $15–20 тыс. (это за вычетом всех расходов) многих прельщает. Опыт есть, а риска никакого – можно ведь использовать не базу своего агентства, а старые БД других компаний, которые все равно покупаются на рынке для перепроверки – цена архивов колеблется от 3 до 6 тыс. руб. за архив и от 2 до 4 тыс. в месяц за самое дешёвое обновление. К тому же на бизнесе компании это никак не отражается.
Заметим, что клиент и сам часто понимает, что его надули, но – терпит (того, кто уже заплатил, аферисты так и называют – «терпила»). Во-первых, сумма относительно небольшая, ради неё не каждый полезет на рожон; во-вторых, лезть на рожон всё равно нет смысла – договор-то был заключён на информационное обслуживание, обязательство найти вам квартиру нигде не зафиксировано, вам просто пообещали это сделать на словах – все законно!
Это, разумеется, не единственный вид лохотрона на аренде, мошенничества в этой сфере многочисленны и разнообразны. Даже если вам удалось найти квартиру под съём, не спешите радоваться. Не исключено, что, приготовившись в неё въехать, вы столкнётесь с целой очередью таких же «счастливчиков» – перед закрытой дверью. Если милиции удастся быстро найти настоящих хозяев, они расскажут, что да, они сдали эту квартиру совсем недавно – человеку, по описанию являющемуся именно тем самым «хозяином», с которым вы недавно общались. Но ведь у него справка о приватизации была! Да, только поддельная.
Но самым коварным является лохотрон не с арендой квартир, а с продажей недвижимости. Его коварство заключается в том, что, в отличие от лохотрона с арендой квартиры, жертва, как правило, вообще не догадывается, что её обманули. Тем более что этот вид лохотрона используют практически все агентства недвижимости, включая самые солидные и «раскрученные».
Суть его в следующем. Вы решили приобрести квартиру, обращаетесь в риелторское агентство, с вами подписывают договор на обслуживание, в котором в том числе определяются параметры необходимой квартиры и указывается число просмотров, которое агентство обязуется для вас провести (например, 15), и обязательно берут залог – иногда $1 тыс, иногда $2 тыс. Этот залог в любом случае достаётся риелтору, даже если он не сможет вам помочь, а необходимость такого залога сами риелторы объясняют своим желанием подстраховаться на случай, если клиент будет работать с несколькими агентствами одновременно, а значит, в случае удачной сделки с помощью одного из агентств остальные останутся с носом. И вот вам показывают 15 квартир – и ни одна из них вам не подходит, но вовсе не потому, что вы очень уж придирчивый клиент, просто так и должно было случиться – по замыслу аферистов. Либо пункты договора, определяющие требования к квартире, делаются нарочно размытыми, такими, чтобы вам смогли показывать абы что, не ударив палец о палец, либо, что чаще всего и происходит, вас сразу же вводят в заблуждение относительно цены на квартиру. Например, вам необходима квартира за $200 тыс. Вам такую и показывают, и она вам подходит! Но через пару дней риелтор вам звонит и говорит, что хозяин поднял цену – на $20 тыс., например. Если вас это устраивает, не исключено, что цену поднял сам риелтор, эту разницу он положит к себе в карман. Если нет (что чаще всего и происходит), значит, квартира сразу стоила $220 тыс., вам же её показали по заниженной цене, просто чтобы побыстрее выбрать все 15 просмотров, которые они обязались для вас провести!
Повторим, что такую схему время от времени применяют абсолютно все риелторы, причём в последние годы всё чаще и чаще. Но что же изменилось за последние годы? Правильно, недвижимость стала ещё более недоступной, нежели раньше. Если в условно нормальную риелторскую контору обратится человек с реальными запросами, готовый выложить за квартиру реальную сумму, ему, конечно, найдут необходимый вариант и заработают свои честные комиссионные. Но чаще всего сумма, которую готов заплатить человек, и его запросы сильно не совпадают, и вместо того, чтобы честно ему рассказать об этом, аферисты сразу делают его объектом такой вот «раскрутки». Более того, появились конторы, которые только на этом и зарабатывают. Реально не продавая ни одной квартиры, они имеют стабильный и, что важно, не облагаемый налогами доход – ведь ваш залог не проходит ни по каким бухгалтерским документам.
Абсолютно идентичные схемы обмана применяются и в рекрутинговых агентствах. С вас, например, могут взять деньги за обязательство представить вам какое-то количество устраивающих вас вариантов и реально ничего не сделать, кроме как просто договориться с кадровиками нескольких фирм, которые будут с вами встречаться для проформы. Разумеется, в итоге вы им не подойдёте (кадровик, как правило, получает треть суммы, которую соискатель заплатил агентству). Аферисты также могут просто взять относительно небольшую сумму – $1–2 за «внесение в базу данных» – и ничего опять же не делать. А несколько лет назад сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями УВД Северо-Восточного округа столицы разоблачили мошенников, организовавших рекрутинговое агентство «Гранж». Агентство размещало в газетах объявления о найме моряков на рыболовецкие суда на Дальнем Востоке. Пришедших «разводили» дважды. Сначала после долгого собеседования их отправляли в некий медицинский центр для обследования, которое само по себе стоило недёшево, а затем собирали по $300 в качестве залога – на случай «неявки на самолёт в день отправки». Естественно, и самолёт, и день отправки были фикцией. Таким образом, мошенникам за полтора месяца удалось заработать $30 тыс.
На самом деле схем, с помощью которых вас могут обмануть при поиске вами работы, значительно больше.
Так, сотрудники УБЭП ГУВД Москвы задержали мошенника, предлагавшего высокооплачиваемую работу в компаниях «Партия» и «М-Видео». При этом он объяснял, что зарплата будет перечисляться на одну из дорогих кредитных карт, для открытия которой необходимо внести на счёт от $500 до 1 тыс. Жертва приезжала в указанный банк, где её встречал «приличный банковский чиновник» с папкой в руках. После подписания в холле банка документов на открытие счёта и о принятии на работу соискатель с чистым сердцем отдавал аферистам деньги.
Впрочем, подобные технологии изначально ориентированы на простаков, но и к умникам найдётся свой подход. Например, мошенники дают объявления о приёме на работу, проводят собеседование и просят для перечисления зарплаты открыть в одном из банков карточку Visa Classic или MasterCard. Затем, забрав карточку «для оформления документов», делают дубликат и срочно отправляют его в Финляндию или Польшу, где небольшие суммы можно снимать без авторизации в России. За день с каждой карточки снимают до $10 тыс., общая же сумма ущерба уже исчисляется сотнями тысяч долларов – это деньги, которые в итоге повисают на тех, кто купился на предложение аферистов.
Справедливости ради отметим, что такие, совсем уж криминальные, технологии сегодня встречаются нечасто. Современные работодатели и агентства действуют хитрее, и привлечь их к ответственности практически невозможно.
Классика жанра – случай с приёмом на работу машинисток, описанный на сайте aferizm.ru. Издательская фирма через газету приглашает несколько десятков машинисток и в качестве отборочного теста предлагает каждой набрать фрагмент текста. Естественно, через пару дней выясняется, что ни одна из претенденток «тест не прошла», а издатель получает бесплатно набранные тексты.
«Бесплатные машинистки» давно стали притчей во языцех, тем не менее подобные схемы по- прежнему с успехом применяются, причём в самых разных отраслях. Например, вы пробуетесь на роль финансового директора, а при собеседовании потенциальный работодатель просит вас составить подробный бизнес-план развития компании и довольно сложную схему оптимизации деятельности,
