тому, что хозяева дают мошенникам доверенность на право распоряжения их имуществом. По этой доверенности оплачиваются коммунальные долги, оформляется справка-характеристика БТИ, другие необходимые документы, при необходимости осуществляется приватизация. Затем, согласно этой же доверенности, квартира продается. Несчастного хозяина вывозят в сельскую глубинку, якобы во временное жилище.
Это «временное» жилище зачастую представляет собой руины. Либо попавшимся на удочку мошенников людям вообще не покупают никакого дома, просто бросают на произвол судьбы. Одним из мест средоточия жертв квартирного произвола, например, является село Васильевка Беляевского района. Тамошний участковый забирает у «депортированных» паспорта, чтобы эти люди вообще не пропали без вести как свидетели преступления.
С этим видом мошенничества бороться трудно. Суды, как правило, отпускают преступников на подписку о невыезде (информация к размышлению). Квартиры к тому времени успевают перепродать новым хозяевам, честным людям. Те, в свою очередь, тоже не хотят остаться без денег и жилья. В результате судебные тяжбы между бывшими и новыми хозяевами могут длиться годами. В этом бесконечном противостоянии обеим сторонам уже не до посредников-кидал.
— Как мошенники «выходят» на потенциальных жертв?
— По-разному. Иногда по объявлениям в газетах, а иногда, чего греха таить, с помощью коррумпированных чиновников. Так, в Суворовском райотделе милиции в связи с этим на работников одного из ЖЭУ заведено несколько уголовных дел.
Другой вид мошенничества основан на «правильном» решении суда о праве собственности на квартиры, владельцы которых, одинокие люди, уже умерли. Жилье осталось без присмотра, родственники покойных хозяев, возможно, и есть, но они живут не в Одессе. Суть махинации — решение суда по якобы состоявшейся при жизни хозяина сделке. Мошенники предоставляют поддельную расписку покойного: мол, я, такой-то, проживающий там-то, взял у такого-то гражданина определенную сумму за продажу своей квартиры и обязуюсь оформить жилье на него, но в данное время не имею возможности. По этой расписке суд принимает решение буквально в течение одной-двух недель, разумеется, в пользу истца. Проблема в том, что одна сторона предъявляет иск другой, умершей, опросить которую не представляется возможным. При этом экспертизу подлинности расписки никто не назначает, поскольку это дорогостоящая процедура.
Затем положительное решение суда мошенники несут в БТИ, УЖКХ и так далее по всем инстанциям. На основании судебного решения переоформляется свидетельство о праве собственности.
Затем квартира оперативно продается.
Зачастую это происходит в два этапа, отметил Игорь Павленко. Сначала собственником жилья становится один из участников преступной группы. Квартира оформляется на него договором купли- продажи, либо договором дарения, заверенным у нотариуса. Кстати, у граждан порой складывается ошибочное мнение о причастности нотариусов к махинациям. В моей практике таких случаев не было. Дело в том, что нотариусы не являются экспертами, скажем, в различении подписей, тем более, они обязаны выполнять решение суда и не имеют права его обжаловать.
Второй этап, когда хозяин-мошенник перепродает квартиру третьим лицам, уже не имеющим отношения к махинации. Промежуточный этап необходим преступникам для того, чтобы «уйти» от вышеупомянутого решения суда, иначе у некоторых потенциальных покупателей могут возникнуть подозрения.
Еще одна схема мошенничества — использование поддельных паспортов. Мошенники опять-таки находят пустующую квартиру: хозяин либо умер, либо давно отсутствует. Узнают анкетные данные хозяина. Затем любой паспорт переделывается на основании этих данных, вклеивается нужная фотография и можно спокойно продавать чужую недвижимость. В данном случае также часто используется так называемый промежуточный этап.
В целом, если анализировать ситуацию в Украине, то квартирными мошенничествами в настоящее время особенно «знамениты» Киев, Одесса и Днепропетровск. В нашем городе сотрудники уголовного розыска нередко пресекают деятельность «квартирных» группировок. Обычно каждая из них имеет свой «почерк», специализируясь на конкретном виде мошенничества.
— Каким же образом можно обезопаситься от подобных преступлений?
— Прежде всего, быть бдительным и обращать внимание на малейшие детали совершения сделки. В частности, на даты. Например, 1-го числа решение суда, 10-го оформляется договор дарения или купли- продажи, а 20-го квартира снова продается. Причем зачастую на 2–3 тысячи долларов дешевле ее среднерыночной стоимости. Подобная оперативность должна вызвать подозрение.
Желательно брать с собой на сделки хорошо знакомых людей, которые имеют опыт в торговле недвижимостью.
Следует обратить внимание на то, кому в течение последних двух-трех месяцев принадлежало жилье. Рекомендуется приобретать квартиру у людей, которые прожили в ней не менее года. Для большей надежности стоит не полениться и расспросить соседей о том, что за люди, которые продают данную квартиру.
Глава CXXIII
Излюбленным приемом банды была милицейская «растяжка»
Четверо не слишком законопослушных мужчин, которые в свое время прибыли в наш город из разных уголков Одесской области, как говорится, сразу нашли друг друга. За выпивкой в одной из местных забегаловок выяснилось, что интересы у них общие: быстрый и легкий заработок путем традиционного «гоп-стопа» (уличный грабеж). Для этой цели братва сняла квартиру на улице Романа Кармена и рьяно взялась за «работу».
Руководитель шайки, по имени Петя, который отличался от своих подельников тем, что лучше знал Одессу и ее криминальную специфику, в данном случае «блеснул» определенной изобретательностью и предложил следующий способ.
— Петя имел при себе поддельное удостоверение сотрудника правоохранительных органов, рассказал нам сотрудник оперативно-поискового отделения уголовного розыска. — Группа выходила на улицу и отслеживала подходящего «клиента». Прежде всего «клиент» должен быть одиноким прохожим, иметь при себе барсетку с потенциальной наличкой, и на виду мобильный телефон.
Далее преступники окружали жертву, Петя мельком демонстрировал человеку свое псевдомилицейское удостоверение. Потерпевшего отводили в сторонку, в безлюдное место, якобы для проверки документов и поверхностного осмотра. Человека ставили в так называемую «растяжку» обычный милицейский прием, который используются для обыска подозреваемого либо задержанного. В процессе подобного «осмотра» грабители без ложной скромности обчищали карманы и сумку потерпевшего, забирая все ценное. Если «клиент» возмущался, его «успокаивали» избиением. Таким вот образом они, например, завладели пневматическим пистолетом армейского офицера.
Позднее, уже будучи арестованными, грабители дали признательные показания как минимум в двенадцати криминальных эпизодах. Правда, доказать удалось не все из них, поскольку в ряде случаев не нашли потерпевших, а вещественные доказательства типа мобильных телефонов и прочих ценностей преступники оперативно реализовывали на рынках. Впрочем, доказанных эпизодов вполне хватит, чтобы отправить бандитов в места не столь отдаленные.
— Каким образом их «вычислили»?
— Грабители часто сбывали «трофейные» мобильные телефоны на радиобазаре. Продавали, как правило, через знакомых, причем те были не в курсе дела. Наши ребята задержали одного из таких знакомых и изъяли похищенный мобильный телефон с «родной» карточкой. Очень скоро оперативники определи его хозяина, который сообщил, что накануне стал жертвой ограбления. Продавец телефона знал
