депозит, бизнес, и т. д.). Вторую колонку озаглавьте «Стоимость», здесь вы будете проставлять рыночную стоимость по каждой позиции на данный момент времени. Третья колонка — «Расходы», здесь вы будете отмечать, сколько вы тратите на содержание и обслуживание каждой позиции. Четвертая колонка — «Доходы», здесь, соответственно, сколько доходов вам приносит каждая позиция. И пятая колонка — «Прибыль». Чтобы определить, насколько рентабельна каждая позиция, нужно вычесть сумму в третьей колонке из суммы в четвертой колонке. Если расходы больше доходов, то рентабельность считается нулевой.
Заполняйте такую таблицу ежемесячно, чтобы в конце года свести ее в годовую таблицу, которая может получиться, например, такой.
Теперь вы воочию видите, что является вашими активами, а что — пассивами. Приносят прибыль только квартира, сдаваемая в аренду, и банковский депозит, следовательно, это и есть активы, а все остальное — пассивы. Но и активы, как мы видим, недостаточно рентабельны: доходы от них не позволяют в короткий срок окупить их стоимость.
Теперь подумайте о том, не слишком ли много у вас пассивов, и не съедают ли они целиком все ваши доходы. Подумайте, на какие шаги вы готовы, чтобы изменить ситуацию к лучшему.
Вы можете:
• сократить пассивы, требующие слишком больших расходов, например, продать дорогой автомобиль и выбрать марку подешевле, и требующую меньших расходов;
продать пассивы, не приносящие прибыли (например, часть ювелирных украшений — хотя они, как говорят, «есть не просят», то есть расходов не требуют, но и не работают на вас, так как вложенные в них деньги лежат без движения);
отказаться от активов с низкой рентабельностью, например, от банковского депозита;
на вырученные деньги приобрести активы, которые будут приносить вам заметную прибыль, например, акции доходных компаний.
Наведите справки, соберите информацию о стоимости акций разных предприятий и корпораций. Обратите внимание не только на акции крупных фирм, но и малого бизнеса. Поинтересуйтесь рентабельностью разных форм бизнеса там, где вы живете. Делайте это, даже если у вас пока нет денег для вложений. Изучите динамику цен на акции за последние несколько лет. Попробуйте проанализировать, с чем могут быть связаны моменты падения и роста цен. Посмотрите, есть ли в этом какие-то закономерности, например, периодичность, с которой цены то падают, то повышаются. Могли бы вы угадать, как будут вести себя эти цены дальше? Делайте это сначала интуитивно, по мере накопления ваших знаний и опыта вы начнете предсказывать периоды роста и спада цен более точно. Таким образом, когда вы начнете делать вложения в реальности, вы сможете с большой долей вероятности определять моменты, когда стоит покупать акции, а когда продавать.
Не важно, будете ли вы в дальнейшем делать бизнес на недвижимости, или инвестировать в нее, или выберете какие-то другие формы доходов. Но изучение рынка недвижимости даст вам бесценный опыт и знания. Вы обучитесь финансовой грамотности так, как не сможете этого сделать по книгам и на семинарах.
Для этого вам нужно просто поиграть в покупателя. За то, что вы будете прицениваться и задавать вопросы, с вас никто не возьмет денег.
Для начала хотя бы найдите в Интернете (например, на сайте одного из агентств недвижимости) какой-то объект, который покажется вам интересным. Подумайте, каким образом вы могли бы превратить этот объект в свой актив. Например, сдать в аренду. Или вложить деньги в ремонт и продать дороже, чем покупали. Не поленитесь поговорить с агентом по недвижимости, задать вопросы, уточнить детали, затем выехать на место, чтобы осмотреть объект. Оцените его на предмет ликвидности — то есть насколько легко вы смогли бы его продать. Если есть возможность, говорите напрямую с продавцом. Вы учитесь, набираетесь бесценного опыта — поэтому не считайте это бесполезной тратой времени. В итоге вы натренируете свой разум видеть выгодные инвестиции, которых не видят другие.
Заложи основы своего бизнеса
Большинство из нас слышали фразы вроде «Инициатива наказуема». Для меня это кредо человека, который никогда не добьется успеха в жизни.
Стать по-настоящему богатым человеком можно только одним путем: инвестировать свои деньги так выгодно, чтобы можно было быстро возвращать себе свои вложения и еще получать прибыли.
Но для этого сначала нужно организовать денежный поток, из которого вы сможете выделять деньги на инвестиции. Для этого ведь нужны избыточные деньги — а если вы хотите, чтобы они у вас были в большом количестве, то иным путем, кроме как посредством бизнеса, этого достичь невозможно.
Зарплата по вашему месту работы не даст вам большого денежного потока. Его приносят только активы, среди которых бизнес на первом месте.
Кроме того, инвестиции в собственный бизнес часто бывают самыми выгодными.
Поэтому, если вы хотите стать настоящим инвестором — и, как следствие, по-настоящему богатым человеком — начинать надо с создания собственного бизнеса.
Создать свой собственный бизнес имеет смысл еще и вот по какой причине. В большинстве профессий заложены, условно говоря, «мины-растяжки», срабатывающие после определенного возраста. Человек может еще не чувствовать себя старым в 40 или 50 лет, но работодатели довольно часто предпочитают сотрудников помоложе. И вот человек, всю жизнь совершенствовавшийся в профессии, делавший карьеру и работавший в поте лица, вдруг обнаруживает, что двигался к тупику. Теперь он вынужден оставить дело своей жизни и начать работать на какой-то тяжелой неквалифицированной работе, куда не хочет идти молодежь, становясь, например, дворником, сторожем или поломоем.
Кроме того, с возрастом все чаще происходит так называемое профессиональное выгорание. Человек обнаруживает, что он выдохся и уже не может работать с прежними энтузиазмом и отдачей. Он начинает хуже справляться с работой, делает больше ошибок и теряет квалификацию, и по этой причине оказывается уволенным.
В двадцать лет, осваивая профессию, большинство людей не думают о том, что ждет их впереди. Но первые «мины-растяжки», бывает, срабатывают уже после тридцати, когда приходит новая смена двадцатилетних работников.
Бизнес можно продать — это еще одна причина, по которой имеет смысл его создать. Свое рабочее место, каким бы хорошим оно ни было, вы продать никому не можете. То, что кормило вас всю жизнь, в любой момент может просто улетучиться как дым.
Поэтому чем раньше вы начнете думать о собственном бизнесе, тем лучше. Но даже если вам уже далеко не двадцать и не тридцать — создавать свой бизнес не поздно. Это не поздно вообще никогда, здесь ведь нет возрастных ограничений и «мин-растяжек», заложенных в работе по найму. Никто не уволит и не
