Для себя я разделила все типы немецких жилых домов на три большие группы. Первая – многоэтажки, вторая – небольшие трех-четырехэтажные дома, и третья группа – дома на одну или две семьи. Высотные дома чаще всего можно встретить в крупных городах, да и то в небольшом количестве. Как правило, квартиры там непрестижны и стоимость их сравнительно невысока. Самое же привлекательное для жизни место – это, конечно, дом на одну семью. Основная формула такова: чем меньше соседей – тем жилье престижнее и дороже.
Но не только типом дома и размером квартиры определяется цена. Большое влияние на стоимость оказывает то, в каком районе города находится жилье. Например, в самом центре города люди стараются не селиться – там слишком шумно. Кроме того, немцы предпочитают обходить стороной районы, где живет много иностранцев. В этих районах, как правило, квартиры самые дешевые. И, разумеется, цена квартиры зависит от того, в какой земле и в каком городе она находится. На юге Германии жизнь дороже, чем на севере, а на востоке дешевле, чем на западе. Самое же дорогое жилье – в Мюнхене.
Хотите знать, как выглядят типичные немецкие квартиры? Тогда прошу за мной!
Начнем с кухни. В Германии кухни можно разделить на два типа: «жилая кухня» и «кухня для использования». Различаются они по своему размеру – обратите на этот момент внимание при поиске квартиры. «Жилая кухня» сравнительно большая, там можно поставить обеденный стол, за которым разместится вся семья. В кухне же «для использования» у кого угодно разовьется клаустрофобия! Чаще всего эти помещения длинные и очень узкие. Я видела кухни, в которые полный человек просто не сможет войти.
Не во всех квартирах под кухню отводится отдельная комната – в таком случае она просто совмещена с гостиной. Бывает и так, что кухня уже полностью оборудована мебелью и встроенной техникой. Подумайте об этом, прежде чем отправитесь покупать огромный холодильник – возможно, в вашей новой кухне ему просто не найдется места.
Следующий пункт нашей экскурсии – ванная комната. Чаще всего она совмещена с туалетом. Собственно ванна есть далеко не во всех квартирах, а вместо нее установлена душевая кабинка. Однажды я побывала в квартире, где ванна находилась на кухне и была встроена в кухонную мебель – при необходимости она просто выдвигалась на колесиках из-под раковины.
Пойдем дальше и обратим внимание на отделку помещений. Немецкий стандарт: стены оклеены обоями под покраску и выкрашены в девственно-белый цвет – во всех комнатах и почти во всех квартирах. По крайней мере, я еще ни разу не видела комнат, оклеенных обоями в цветочек, полосочку или горошек. Нет в немецких квартирах ни натяжных потолков, ни шелковых обоев – ничего, чем привык гордиться русский человек, только что отремонтировавший свое жилище. Наше понятие «евроремонт» немцам незнакомо. Для немца хорошо сделанный ремонт – это добротно поклеенные обои, аккуратно выкрашенные белой краской, которая просто наносится заново, если интерьер необходимо «освежить». Вот и все. Правда, иногда одну из стен окрашивают в какой-нибудь яркий цвет, чаще всего бордовый. Первое время меня ужасно нервировали белые стены, напоминающие больницу, но со временем я к ним привыкла, тем более что на белом фоне прекрасно смотрятся картины и фотографии.
Кроме того, во многих немецких квартирах есть камины, которыми часто пользуются в холодное время года.
Примерно 85% населения Германии были бы не прочь жить в своих собственных стенах, но в реальности всего 40% граждан владеют жильем. Остальные живут в съемных квартирах и домах. Что же лучше – купить квартиру или снять? Как в одном, так и в другом случае есть свои положительные и отрицательные стороны.
Начнем с частного жилья. Жить в собственном доме или квартире, безусловно, хорошо. На своих личных метрах граждане вольны делать все, что угодно: двигать стены, вырезать арки, менять окна и двери. Конечно, покупка квартиры – дело дорогое, но, выплатив всю сумму, дальше вы можете жить спокойно.
Это были положительные стороны частного жилья, так сказать, бочка меда. Теперь добавим ложку дегтя: если вы являетесь собственником квартиры, то вам придется подстраиваться под остальных жильцов дома. Решат соседи, что дому нужен ремонт, – и никуда вам не деться, придется раскошеливаться. Захотят они дом в зеленый цвет покрасить – покрасят. За все ремонтные работы, проведенные в доме, вы будете платить наравне со всеми, и неважно, есть у вас на это желание и деньги или нет.
Вы владелец дома? Прекрасно! По вашему карману может сильно ударить чисто немецкое хобби – ремонт дорог. В этом случае оплата ремонта того участка дороги, который проходит мимо вашего дома, а заодно и новых фонарных столбов, будет вашей проблемой.
Следующая тучка, способная омрачить ясный горизонт домовладельца, – плесень. Именно она является врагом № 1 в домах Германии. Плесень очень опасна для здоровья, и жить в таких помещениях не рекомендуется. Если же эта зараза пустила корни в квартире, шансов избавиться от нее совсем немного. Выводить ее – дело долгое и дорогостоящее, а продать такое жилье будет очень сложно.
Есть свои плюсы и в съемном жилье: если в вашем доме возникают проблемы с водой или электричеством, то устранением всех этих неприятностей занимается хозяин дома. Ваше дело позвонить и сообщить ему о неполадках. Хозяин отвечает за общее состояние дома и при необходимости меняет за свои деньги всю сантехнику в квартирах. Если у вас появились проблемы с плесенью, соседями или просто захотелось переехать, нет ничего легче – нужно лишь своевременно поставить хозяина дома в известность.
Большим минусом съемного жилья является тот факт, что даже если вы живете в квартире десятилетиями, то все равно не имеете права по своему усмотрению менять кафельную плитку, снимать двери и т. п. Подобные мероприятия проводятся только с разрешения домовладельца.
Если вы решили завести собаку, то вам необходимо получить письменное согласие всех соседей, живущих в доме.
Хотите провести у себя веселый праздник с громкой музыкой и танцами? Советую заранее оповестить об этом всех жильцов, иначе к вам может нагрянуть полиция, вызванная добрыми и понимающими соседями. Для этого вы должны вывесить в подъезде объявление о том, что устраиваете праздник, указать дату и время его проведения. И не забудьте сразу извиниться за доставленные неудобства!
Договор аренды
При въезде в съемную квартиру вы подписываете с хозяином дома договор – Mietvertrag. Этот договор включает в себя множество параграфов и пунктов. В нем оговаривается не только плата за аренду и коммунальные услуги, но и все права и обязанности обеих сторон. Пункты договора охватывают различные стороны вашей жизнедеятельности: мытье подъезда, ремонт квартиры, возможность завести домашних животных, время покоя, право на установку в квартире стиральной машины, сушку белья на балконе и многое другое.
К примеру, в Германии люди сами моют свои лестничные площадки в подъезде. Как часто и в какой очередности им необходимо это делать, как раз и оговаривается контрактом. Контракт – дело хорошее и полезное, он помогает избежать многих недоразумений и лишних проблем, четко разграничивая обязанности и права.
Глава 4
Здоровье
