устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что предельный размер вознаграждения доверительному управляющему наследственным имуществом не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества.
Без указания вышеназванных условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным.
Факультативными условиями договора могут быть:
– какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);
– возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);
– необходимость, порядок и сроки предоставления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;
– возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;
– обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);
– порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;
– возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);
– указание о том, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 1020 ГК).
Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:
– если он уполномочен на это договором доверительного управления;
– если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное в письменной форме;
– если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Статьей 1022 ГК установлены пределы ответственности доверительного управляющего. В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить:
– выгодоприобретателю – упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;
– учредителю управления – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, и упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности – за счет имущества доверительного управляющего, а в случае недостаточности и этого имущества – за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.
Договором доверительного управления может быть предусмотрено предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение надлежащего исполнения им условий договора доверительного управления.
Договор доверительного управлении прекращается вследствие (ст. 1024 ГК):
– смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем;
– ликвидации юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;
– отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не установлено иное;
– смерти доверительного управляющего;
– признания доверительного управляющего недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
– признания доверительного управляющего (индивидуального предпринимателя) банкротом;
– отказа доверительного управляющего или учредителя управления от исполнения договора в связи с невозможностью доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом;
– отказа учредителя управления от договора по иным причинам;
– признания банкротом учредителя управления.
При прекращении договора имущество, являющееся объектом договора, передается учредителю управления, если договором доверительного управления не предусмотрено иное.
Если в доверительное управление передается имущество, подлежащее регистрации либо сделки с которым подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие право собственности (иное право) на передаваемое в доверительное управление имущество. В отношении недвижимого имущества дополнительно представляется справка бюро технической инвентаризации о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях (обременениях) прав собственника. Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления в период брака на совместные средства, на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.
Примерный образец договора доверительного управления имуществом
