Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Приватизированная квартира с равными долями, которые принадлежат супругам, находящимся в разводе, и ребенку. Бывший муж — алкоголик. Его какие-то заинтересованные лица вынудили подписать дарственную на свою одну треть приватизированного жилья. Семья ничего об этом и не знает. А муж тем временем пропадает. Жена его не особенно пытается разыскать, у них очень сложные отношения, она от пьяницы устала. Сначала она интересуется, где он может быть, у родных, потом успокаивается. Он и раньше уходил, иногда не жил в доме по году или два.

Так проходит около года, но в один прекрасный момент в квартире раздается звонок. На пороге стоят люди, которые предъявляют ордер на вселение. Им была перепродана доля приватизированной собственности. И они заплатили за эту долю деньги, о чем имеется договор. Естественно, у женщины шок. И тут единственная возможность — разыскать лицо, на которое оформлена сделка, признать эту сделку недействительной, подать на пропавшего человека в розыск (ведь никому неведомо, жив ли он, не была ли дарственная составлена под давлением, не был ли человек из-за этой доли в квартире попросту убит). А пока идет этот розыск, приобретатели доли квартиры будут пробовать в нее попасть и вселиться, а семья в их замечательно приватизированной квартире будет жить в страхе, что их либо заставят выкупать долю мужа-алкоголика, либо вселят на его жилплощадь другого алкаша, чтобы заставить несчастных совершить размен. Чудесные перспективы!

Некоторые минусы приватизации связаны с огромным желанием государства спихнуть на плечи собственников все, что касается содержания и ремонта жилья. Сюда относятся расходы на капитальный ремонт, а если старый дом не выдержал и все же рухнул (или сгорел дотла) — на снос (не шучу!) останков строения и возведение на его месте нового дома. Представляете, сколько это приватизированное счастье будет стоить денег, крови и нервов? Учитывая, в каком состоянии собственники получили старый жилой фонд, можно только тяжело вздохнуть. Многим домам вообще-то время пришло рухнуть. А те, для которых этот срок еще не наступил, будут доведены до кондиции «заботой» коммунальных служб.

Со времени окончания бесплатной приватизации собственников жилья ожидает еще одно симпатичное нововведение: налог на недвижимость, который сегодня составляет относительно небольшую сумму, само собой, достигнет рыночной величины. Можно не сомневаться, что некоторые граждане поспешат деприватизировать свое семейное гнездышко. Но почему ж тогда сегодня они стремятся его приватизировать, зная, какие приятные неожиданности предстоят в грядущем? Да все потому же: надеются передать свое жилье в наследство или совершить с ним сделку купли-продажи.

Пакет документов для приватизации

Если вам необходимо приватизировать свою квартиру, имейте в виду: это процесс длительный, трудоемкий и противный. Давно не стояли в очередях? Значит, готовьтесь. Стоять придется. Очередей предстоит множество, потому что и документов нужно собрать немало.

Итак, первый этап приватизации — сбор документов.

1. Самые легко добываемые документы — это документы, удостоверяющие личность всех занимающих приватизируемое жилое помещение, то есть паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет. Документы должны быть оформлены правильно: фотографии в паспортах должны соответствовать возрасту (в новом паспорте 14 / 20 / 45 лет), а если фотография просрочена, придется заплатить штраф (от полутора до двух с половиной тысяч рублей). В некоторых случаях (потеря паспорта, изменение фамилии) требуется еще и справка в том паспортном столе, где была проведена замена, о том, что замена была произведена, а также обо всех заменах, если у вас это хроническая беда.

2. Следующая морока — технический паспорт на жилое помещение, в котором указана точная характеристика приватизируемого жилья, который выдается БТИ (или ПИБ — проектно- инвентаризационным бюро). Получить его не так просто: сначала вам нужно подать заявку на вызов инспектора для осмотра вашего жилого помещения; инспектор проведет замеры и документально удостоверит отсутствие (или наличие) перепланировки квартиры (комнаты). Если перепланировка была, то прежде чем возрадоваться приватизации, придется доказать, что она улучшила состояние жилищного фонда, или же… снести все преобразования, вернув жилью первозданный вид.

3. Третья справка получается в паспортном столе государственного (муниципального) жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия — это простая справка о регистрации по месту жительства (форма № 9); но не надейтесь ее получить, если у вас есть задолженность за оплату коммунальных услуг, пока не заплатите — ничего не получите, а сама справка действительна только в течение 30 дней с момента выдачи.

4. Там же и на тех же условиях (отсутствие долгов по квартплате) получают характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7), которая действительна тоже в течение 30 дней с момента выдачи. Не забудьте, что форма № 7 и форма № 9 должны иметь подписи всех уполномоченных должностных лиц и печать паспортной службы.

С октября 2010 года формы № 7 и 9 гражданам можно будет получать самостоятельно, а также должностные лица будут заказывать их через общую электронную базу.

5. В жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятиях вы должны взять копию ордера на жилое помещение.

6. Тем, кто приватизирует жилплощадь в коммунальной квартире, необходима копия финансового лицевого счета.

Но это иногда далеко не конец. Наш отечественный чиновник любит бумажки. У вас могут потребовать:

— копию договора найма на жилое помещение, подтверждающую право проживания нанимателя и членов его семьи в данной квартире;

— копию паспорта, точнее, страниц, где отмечается регистрация, если после 1 января 1992 г. у вас имелся перерыв в постоянной регистрации, и/или иное документальное подтверждение отсутствия регистрации за данный период с письменным пояснением причин (последнее особенно умиляет!);

— московские бюрократы желают в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время получить выписки из домовых книг со всех мест проживания (радужная перспектива, не правда ли?);

— приехавшим из другого региона или же прежде проживавшим в области может потребоваться справка из этого региона о том, что право бесплатной приватизации не было использовано (ее получают в БТИ и/или органе юстиции);

— если кто-то из проживающих в квартире имел иностранное гражданство, с вас потребуют справку из ОВИРа о принятии гражданства РФ;

— от временно отсутствующих (выписанных) граждан необходим документ о причинах временного отсутствия (это бывает очень приятно и занимательно, особенно когда временно отсутствующий растворился в неизвестном вам направлении и без объяснения причин), причем временно отсутствующий должен снабдить вас своими документами, а если он отказывается от участия в приватизации квартиры, внятно заявить о своем решении лично или посредством нотариально удостоверенного заявления о согласии на приватизацию и о своем отказе в ней участвовать; если разысканный вами временно отсутствующий согласен на приватизацию, он должен дать поручение своему доверенному лицу и представить нотариально удостоверенную доверенность для доверенных лиц с обязательным указанием на право получить в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилое помещение по указанному адресу. По закону к материалам приватизационного дела должен быть приложен либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия;

— если на приватизируемой площади прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а если жилое помещение приватизируется в собственность несовершеннолетних, в договоре передачи должны быть указаны номер и дата выдачи разрешения органов опеки либо подтвержден факт совместного проживания