? многоквартирный жилой дом (за исключением подвальных помещений);
? торговый комплекс;
? административно-офисное здание;
? отдельно стоящее здание, сооружение.
Здание, в котором расположено Нежилое помещение, или здание, которое само является нежилым помещением, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
? не находиться в аварийн
? иметь физический износ не более 50% (Пятидесяти процентов);
? иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
? иметь стены из каменных материалов, в т.ч. крупных блоков и панелей;
Предметом залога не могут быть:
? Нежилые помещения деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, металлические, деревометаллические, каркасно–обшивные, надувные, из пленочных материалов и им подобные, сборно- разборные и передвижные здания, киоски и ларьки, овоще– и фруктохранилища, а также нежилые помещения находящиеся в вышеперечисленных зданиях.
Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
? должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,
? должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).
В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может быть выше, указанных в Условиях кредитования.
17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.
Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:
а) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности
б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);
При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.
18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.
19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с
Общие требования
? Возраст на время действия кредита – 21 – 65 лет.
? (Возраст на момент подачи заявки на кредит от 21 года до 55 лет)
? Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев, в т.ч. по последнему месту работы – не менее 4 месяцев.
? Официально оформленная занятость. Банк готов рассматривать различные формы подтверждения доходов.
? Регулярность дохода. Получение доходов на территории РФ.
? Если заемщик работает по найму, то он может подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ, либо дополнительной справкой в свободной форме, подписанной работодателем.
? По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.
Не требуется постоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.
Участие поручителей и Созаемщиков в сделке
? При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;
? Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;
? Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;
? В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;
? Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.
? Доходы поручителей не учитываются;
? Страхование поручителей не требуется;
? Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;
Учет доходов и расходов Заемщика
Принимаемые к рассмотрению доходы:
? Заработная плата;
? Доход за сверхурочную работу;
? Премиальные выплаты (бонусы);
? Доход от сезонной работы;
? Доход от работы по совместительству;
? Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;
? Ежемесячные страховые выплаты;
? Пенсионные выплаты;
? Доход от предпринимательской деятельности;
? Дополнительные доходы от преподавательской, репетиторской и др. аналогичной деятельности;
? Доход от использования зарегистрированных авторских прав.
Принимаемые к рассмотрению расходы:
? Платежи по другим ипотечным кредитам;
? Платежи по иным обязательствам;
? Алименты;
? Арендная плата;
? Коммунальные платежи;
? Содержание членов семьи и иждивенцев;
? Предыдущие и действующие кредитные договоры;
? Прочие ежемесячные обязательные расходы клиента.
Особенности учета дохода (Найм2):
? Если справка о доходе от работодателя выше рынка труда, тогда происходит одобрение дохода в пределах данных по рынку труда;
? Если справка о доходе от работодателя не выше max по рынку труда + 20%, соответствующее образование и квалификация, опыт работы в сфере (от 3 лет), компания существует > 1 года, тогда происходит одобрение заявленного дохода;
Основания для отказа в предоставлении кредита
