действия и гражданско-правовые сделки (например, купли-продажи, дарения) с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.
Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за 5 лет.
Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1. В настоящей статье закреплено правило заселения в жилые помещения лиц разного пола.
Так, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, возможно только с их согласия. Следует отметить, что при заселении малолетних членов семьи разного пола, такое правило не распространяется. Они могут проживать в одной комнате до исполнения 16-летнего возраста одного из них. После этого такие лица должны проживать раздельно.
Согласие лиц разного пола (кроме супругов) на вселение в одну комнату должно быть представлено в орган, осуществляющий предоставление жилого помещения, в письменном виде. Названный орган должен в обязательном порядке учесть наличие или отсутствие такого документа до момента принятия решения о предоставлении жилья по договору социального найма.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Понятие нормы предоставления указано в комментарии ст. 50 ЖК РФ.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Согласно комментируемой статье, если в коммунальной квартире освобождается жилое помещение и в ней проживают несколько нанимателей и (или) собственников, то на основании их заявления такие площади предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, но при условии если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. Если же в коммунальной квартире нет таковых, то освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. Часть 3 устанавливает случаи, когда при отсутствии среди проживающих в коммунальной квартире нанимателей и (или) собственников граждан, которые признаны или могут быть в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, комната, которая освобождается, предоставляется по договору купли-продажи проживающим в коммунальной квартире гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Продажа освободившейся комнаты осуществляется по установленной в данном субъекте РФ или муниципальном образовании рыночной цене.
Во всех перечисленных случаях проживающие в коммунальной квартире наниматели и собственники для предоставления им освободившейся комнаты должны обратиться с письменным заявлением в уполномоченный на предоставление данной комнаты орган государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, из состава какого жилищного фонда – государственного или муниципального) будет осуществляться предоставление.
Если собственник или наниматель не обладает статусом малоимущего и нуждающегося в жилье, но обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, ему законодателем предоставляется возможность получить освободившуюся комнату, но уже не по договору социального найма, а путем выкупа.
4. При отсутствии среди проживающих в коммунальной квартире названных в законе категорий граждан, заселение освободившейся комнаты будет осуществляться в общем порядке.
Глава 8. Социальный наем жилого помещения
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – наймодатель обязуется передать другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
