Непригодными для проживания признаются жилые помещения:
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) находящиеся в аварийном состоянии;
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
7) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Компетенция в принятии решения о сносе дома принадлежит органам государственной власти или органам местного самоуправления;
8) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений в этом доме.
Определение условий и порядка перепланировки переустройства жилых помещений относится к компетенции органов государственной власти РФ. Согласование решения собственника о переустройстве и перепланировке жилых помещений производится с органами местного самоуправления;
9) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь утвержден постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817 (см. комментарий к ст. 51 ЖК РФ).
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей.
Обмен жилыми помещениями осуществляется на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей
Граждане (наниматели жилого помещения) свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается
Наниматель жилого помещения имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Требуется, чтобы соответствующий вид связи позволял достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.
4. Наймодатель может отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями в случаях, если:
– к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
– право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
– обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
– принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
– принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
– в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Жалоба – это обращение нанимателя в судебные органы по поводу нарушения его прав и законных интересов.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием для:
1) расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями;
2) одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
Расторжение и заключение указанных договоров осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
