где ДУ - плата за дополнительные услуги лизингодателя в расчётном году;
Р1, Р2, ..., Рп - расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу;
Т - срок договора.
Возможно возникновение ситуации, когда расходы лизингодателем производятся значительно раньше их оплаты лизингополучателем и как следствие этого вначале потенциальная прибыль лизингодателя значительно уменьшается, а затем происходит обратный процесс. У лизингополучателя в этом случае возникает диаметрально противоположная ситуация.
Поэтому целесообразно предварительно произвести расчет затрат на дополнительные услуги отдельно для каждого отчётного периода (квартала или даже месяца), в котором данные услуги осуществляются, для того чтобы иметь возможность прогнозировать размер финансового результата деятельности организации за конкретный период. После этого можно определять размер платы за дополнительные услуги лизингодателя в конкретном расчётном периоде (как в размере фактических затрат лизингодателя, так и в любой иной установленной соглашением сторон сумме, в том числе и по предложенной выше формуле). Это позволит при помощи сравнения планируемого размера лизинговых платежей и размера фактических затрат предвидеть возможное возникновение убытков в том или ином отчётном периоде. Чтобы избежать убытков, необходимо либо изменить методику расчёта размера лизинговых платежей, причитающихся к уплате в конкретном отчётном периоде, либо (если это возможно) изменить сроки предоставления услуг или же сроки осуществления тех или иных затрат, связанных с оказанием этих услуг.
При расчете данной составляющей лизинговых платежей в ее размер могут быть включены не только фактические за траты, но также и определенная сумма прибыли, подлежащей получению лизингодателем от оказания дополнительных услуг по договору лизинга.
Расчёт платы за используемые заёмные ресурсы при лизинге
Плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение лизингового имущества (предмета лизинга) может быть рассчитана по следующей формуле:
ПК = КР х СТк,
где КР - кредитные ресурсы (заёмные средства), используемые на приобретение имущества;
ПК - плата за используемые кредитные (заемные) ресурсы;
СТк - ставка за кредит (заем), процентов годовых.
При этом следует иметь в виду, что в каждом расчетном году плата за используемые кредитные (заёмные) ресурсы соотносится со среднегодовой суммой непогашенного кредита (заёмных средств) в этом году или среднегодовой остаточной стоимостью имущества - предмета договора лизинга:
о (ОСп + ОСк)
КР =-,
2
где КР - кредитные ресурсы (заёмные средства), используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году;
ОСп и ОСк - расчётная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года. Причем, в данном случае имеется в виду не календарный год, а год использования предмета лизинга (действия лизингового договора);
0 - коэффициент, учитывающий долю заёмных средств в общей стоимости приобретаемого имущества. Если для приобретения имущества используются только заёмные средства, коэффициент 0 = 1.
Кроме того, расчёт вознаграждения лизингодателя может осуществляться по следующим формулам:
В = р х БС,
где
р - ставка вознаграждения от балансовой стоимости имущества;
БС - балансовая (первоначальная) стоимость лизингового имущества.
ОСн + ОСк
В =-х р,
2
где ОСн и ОСк - расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года; р - ставка вознаграждения, устанавливаемая в процентах от среднегодовой остаточной стоимости лизингового имущества.
Расчёт подлежащего восстановлению НДС по объекту недвижимости
Расчёт подлежащего восстановлению НДС можно произвести по формуле:
НДСв = НДС х ОС : ПС, где
НДСв - сумма НДС, которую нужно восстановить;
НДС - сумма «входного» налога по объекту недвижимости;
ОС - остаточная стоимость объекта недвижимости;
ПС - первоначальная стоимость объекта недвижимости.
Расчёт показателя прибыли (дохода) на акцию
Для расчёта показателя прибыли (дохода) на акцию в мировой практике используется следующая формула:
Прибыль
ЕР8 =-
Количество обыкновенных выпущенных акций
Расчёт показателя финансового левериджа
Общая формула расчёта показателя финансового левериджа имеет следующий вид:
СС
Л =-,
КЗ
где
Л - леверидж,
СС - собственные источники средств,
КЗ - кредиторская задолженность.
Показатель левериджа может быть рассчитан и, соответственно, интерпретирован несколько иным образом. Он может определяться по одной из двух формул:
СС КЗ
Л1 =-, Л2 =-,
П П
где П = итог пассива баланса.
В первом случае можно определить долю собственных источников средств в общем объёме финансирования деятельности предприятия, во втором - долю привлеченных источников средств.
