Расчёт ставки дохода на капитал
Ставку дохода на капитал рассчитывают методом кумулятивного построения. Этот метод предусматривает построение ставки дохода с использованием безрисковой ставки в качестве базовой, а к последней прибавляются необходимые компенсации. Инвми словами, для такого расчёта применяется формула:
Ставка дохода на капитал = Безрисковая ставка дохода + Компенсация за риск + Компенсация за низкую ликвидность + Компенсация за инвестиционный менеджмент + Поправка на прогнозируемое изменение стоимости актива.
Расчёт стоимости вспомогательных строений
Расчёт стоимости вспомогательных строений (нежилая пристройка, гараж, веранда, хозблок и др.) может быть произведен по формуле:
Стоимость = К1 х К2 х А2 х В3 х К4 х К5,
где К1 - коэффициент влияния местоположения;
К2 - коэффициент наличия коммуникаций;
А2 - общая площадь вспомогательного сооружения;
В3 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади вспомогательного сооружения;
К4 - коэффициент влияния материала стен вспомогательного сооружения;
К5 - коэффициент влияния износа вспомогательного сооружения.
Расчёт стоимости готовой продукции
Стоимость готовой продукции, выпущенной в течение месяца, определяют по формуле:
Стоимость Сумма прямых Стоимость Стоимость
готовой = расходов + «незавершёнки» - «незавершёнки» продукции за месяц на начало месяца на конец месяца
Расчёт стоимости готовой продукции, не реализованной покупателям на конец месяца
Стоимость готовой продукции, не реализованной покупателям на конец месяца, определяют по формуле:
СГП = (СНрПнм + СПвм) х КНрПкм : (КНрПнм + КПвм),
где
СГП - стоимость готовой продукции;
СНрПнм - стоимость нереализованной продукции на начало месяца;
СПвм - стоимость продукции, выпущенной за месяц;
КНрПкм - количество нереализованной продукции на конец месяца;
КНрПнм - количество нереализованной продукции на начало месяца;
КПвм - количество продукции, выпущенной за месяц.
Расчёт стоимости зданий и сооружений промышленного назначения
Расчёт рыночной стоимости объектов недвижимости промышленного назначения, включающих здания, помещения, сооружения и относящиеся к ним земельные участки, может быть произведен по формуле:
Стоимость = К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х А1 х В1 + К1 х К7 х В2 х А2,
где К1 - коэффициент влияния местоположения здания и участка;
К2 - коэффициент влияния износа здания;
К3 - коэффициент влияния вида использования здания;
К4 - коэффициент влияния материала стен здания;
К5 - коэффициент влияния типа и размера здания;
К6 - коэффициент влияния качества постройки;
А1 - общая площадь здания;
В1 - базовая стоимость 1 кв. м здания;
К7 - коэффициент влияния вида использования земельного участка;
А2 - площадь земельного участка;
В2 - базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка.
Оценка сооружений производится затратным методом. Формула оценки включает составляющие здания и земли. Для объектов недвижимости, в состав которых входят два и более здания, расположенных на одном земельном участке, оценка производится следующим образом:
- рассчитываются оценки каждого здания по формуле: К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х А1 х В1;
- определяется оценка земельного участка по формуле: К1 х ( К7 х В2 х А2);
- приводится оценка объекта недвижимости (имущественного комплекса), которая рассчитывается суммированием оценок всех зданий, сооружений и земельного участка.
Расчёт стоимости индивидуальных домов
Расчёт стоимости индивидуального дома может быть произведена по формуле:
Стоимость = К1 х К2 х К3 х (А1 х В1 х К4 х К5 + А2 х В2),
где К1 - коэффициент влияния местоположения;
К2 - коэффициент наличия коммуникаций;
К3 - коэффициент для дома, предназначенного под снос (в случае если общая площадь дома равна 0, то есть оценка здания не производится);
А1 - общая площадь объекта оценки;
В1 - базовая стоимость 1 кв.м общей площади объекта оценки;
К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки;
К5 - коэффициент влияния износа объекта оценки;
А2 - площадь земельного участка;
В2 - базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка.
Расчёт стоимости компании методом дисконтирования
Метод дисконтирования денежных потоков является одним из наиболее распространенных методов, применяемых при оценке инвестором того или иного направления вложения своих средств и при проведении внутренних оценок эффективности инвестиционных проектов в активно развивающихся компаниях.
Расчёт стоимости компании методом дисконтирования производится в несколько этапов.
Прежде всего определяется прогнозный период - т.е. длительность периода, на который фирма планирует свои доходы. Правда, для российских организаций не целесообразно делать долгосрочных
