Вместо того чтобы праздновать победу над жилищным вопросом, пошли по второму кругу, но с добавкой — «создание цивилизованного рынка арендного жилья… и для людей с невысокими доходами будут создаваться программы развития некоммерческой аренды». Оно, конечно, неплохо, вот только откуда возьмутся деньги на некоммерческую аренду жилья у перенапряженного пенсионными и оборонными расходами бюджета? Госпрограмма перевооружения армии до 2020 года в размере 23 триллионов рублей наличествует, программы окончательного решения квартирного вопроса к 2030 году нет даже и близко. И тут надо понять, что на самом деле либо одно, либо другое. Либо 23 триллиона на вооружение, либо жилищный вопрос.
Но вернемся от стратегии к конкретике. Программа некоммерческой аренды жилья для малоимущих может иметь два выражения: либо государство дотирует аренду квартир у частных собственников, либо строит само и по минимальным расценкам сдает построенное людям с невысокими доходами. Первое не так уж страшно. Пусть даже 5 миллионам семей потребуется дотация, в год это будет составлять вполне посильные для бюджета 250—300 миллиардов рублей (не все в России живут в Москве с ее дикими ценами). А вот построить за госсчет жилье для тех же 5 миллионов семей (хотя бы по той самой двушке площадью в 54 квадратных метра, что упоминается в путинской статье) будет стоить уже 8 триллионов рублей. Тут придется резать программу перевооружения армии. Вот и выходит, что речь идет, скорее всего, о доплате малоимущим за аренду у частников. Однако стоит таковой появиться, и во всей России начнется рост цен на аренду — в дешевом сегменте, где спрос теперь будет субсидироваться государством. И то, что вначале могло бы стоить бюджету вполне вменяемых 300 миллиардов, через несколько лет потребует вдвое большей суммы.
Далее (а точнее — первым делом) Владимир Путин предлагает снижать себестоимость строительства жилья. Задача похвальная, однако есть одно существенное но: в очень многих регионах себестоимость составляет лишь небольшую часть в цене жилья. Снижение таковой приведет скорее к росту прибыли застройщика, чем к серьезному снижению розничной стоимости квадратных метров.
«Устранение искусственного монополизма», о котором пишет Владимир Путин, за счет конкуренции может заставить строителей снижать цены. Вопрос в том, что для этого премьеру надо будет вступить в жесткий конфликт с властями городов, где мэры, дублируя лужковский опыт, являются основными владельцами крупнейших компаний-застройщиков. Что касается снижения стоимости ипотечных кредитов, то эта мера выльется в рост стоимости жилья. Субсидирование процентных ставок по ипотеке для некоторых категорий населения увеличит спрос, а значит, и цены на жилье. Все это мы уже проходили в 2005—2008 годах. Но если государство таким образом захочет помочь малоимущим, никто не станет возражать.
В итоге мы имеем две реальные идеи: субсидирование за счет бюджета арендных и ипотечных платежей плюс к тому устранение монополизма.
Приведет ли реализация этих мер к окончательному решению квартирного вопроса? Картину портят воспоминания о печальной судьбе национального проекта «Доступное жилье».
На потребу / Дело
На потребу
/ Дело
Жизнь взаймы: чем это грозит банкам и заемщикам
Получить кредит стало проще простого. Рынок потребкредитования давно превратился в рынок покупателя. То есть условия (кроме процентных ставок) на нем диктует не тот, кто выдает кредиты, а тот, кто берет. Оформить договор можно не только в самом банке, но и практически в любой крупной торговой точке. Скажи французу или немцу, что залезаешь в долги, чтобы отдохнуть в Таиланде, — посчитают за сумасшедшего. Но в России отдых в кредит стал обычной практикой. По данным ЦБ, объем выданных розничных займов в прошлом году вырос аж на 36 процентов. И совсем не низкие процентные ставки никого не останавливают.
Так что, в стране вновь начался потребительский бум? Увы! Эксперты бьют тревогу в ожидании массового банкротства заемщиков и кризиса неплатежей. Федеральная антимонопольная служба уже предложила законодательно ограничить доступ к заемным средствам. «Итоги» выяснили, насколько глубоко мы залезли в кабалу и есть ли выход из этой долговой ямы.
Все возрасты покорны
«Потребительские кредиты для пенсионеров! По льготным ставкам и без очереди!» Реклама, размещенная в столичной подземке, вызывала недоумение только у людей несведущих. На самом деле ссужает пенсионеров деньгами под проценты не один банк. Ставки по таким кредитам хоть и заявляются как льготные, но все равно остаются грабительскими — от 15 до 21 процента годовых. Но бог с ней, с этикой и уважением к старшим. У денег своя логика, а она такова: запуск кредитных программ для пенсионеров — свидетельство того, что другие сегменты долгового рынка уже близки к насыщению.
