• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае выбора управляющей организации на открытом конкурсе, проведенном органом местного самоуправления, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
48. СОЗДАНИЕ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ УСЛОВИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
• обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
• могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт;
• содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию:
• об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них;
• о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами;
• об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;
• о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг. Органам местного самоуправления, иным наделенным функциями или правами указанных органов власти органам или организациям запрещается принимать акты и (или) совершать действия, которые ограничивают самостоятельность хозяйствующих субъектов, создают дискриминационные условия деятельности отдельных хозяйствующих субъектов, если такие акты или действия имеют либо могут иметь своим результатом недопущение, ограничение, устранение конкуренции и ущемление интересов хозяйствующих субъектов, в том числе запрещается:
• необоснованно препятствовать осуществлению деятельности хозяйствующих субъектов в какой-либо сфере;
• давать хозяйствующим субъектам указания о первоочередной поставке товаров (выполнении работ, оказании услуг) определенному кругу покупателей (заказчиков) или о приоритетном заключении договоров без учета установленных законодательными или иными нормативными актами РФ приоритетов. Создание условий органами местного самоуправления для управления многоквартирными домами путем предоставления управляющим организациям, жилищным кооперативам и товариществам собственников жилья бюджетных средств на капитальный ремонт обеспечивается оказываемой бюджетам субъектов РФ помощью за счет средств федерального бюджета.
49. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. МЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него обусловленную договором денежную сумму.
Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, направлен на передачу имущества.
Стороны договора – продавец и покупатель. Сторонами договора могут быть как физические, юридические лица, так и государство (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования). Продавцом могут выступить лишь субъекты, которым продаваемое имущество принадлежит на праве собственности либо на ограниченном вещном праве.
Предмет договора включает два рода объектов – продаваемые жилые помещения и действия сторон по реализации договора.
Форма договора – письменная, с составлением единого документа. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Цена – существенное условие договора.
Особенности купли-продажи жилых помещений:
• в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования продаваемым помещением: члены семьи, лица, проживающие в силу завещательного отказа; наниматели (арендаторы) и члены их семьи;
• в договоре должно быть дано указание на отсутствие прав каких-либо лиц на проживание в продаваемом помещении;
• при продаже помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
• договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации;
• стороны договора не вправе изменить целевой характер использования продаваемого помещения. Основные обязанности продавца: передать покупателю имущество по передаточному акту и принять оплату.
Основные обязанности покупателя: принять имущество по передаточному акту, оплатить.
Мена жилыми помещениями
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой.
К договору мены применяются правила о купле-продаже.
Форма договора – письменная, с составлением единого документа. Договор консенсуальный, взаимный, возмездный, направлен на передачу имущества.
Предмет договора – обмениваемые помещения, которые предполагаются равноценными, но по соглашению сторон возможно произведение доплаты одной из сторон.
Особенности: 1) обмениваемое имущество передается в собственность принимающей стороны; 2) характеризуется встречным предоставлением; 3) если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
50. ДАРЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.
Обещание безвозмездно передать имущество (обещание дарения) признается разновидностью дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в надлежащей форме и
