временем они перестают отвечать своему назначению.
Нормами «Положения о проведении планово – предупредительного ремонта (НИР) производственных зданий и сооружений» (МДС 13 -14.2000), а также «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88(р)) представлена рекомендуемая периодичность проведения капитального и текущего ремонта гражданских и производственных зданий (таблицы. № 1,2).
Таблица № 1 – Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации гражданских зданий
Таблица № 2 – Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий
Фактический износ[12] в соответствии с ведомственными строительными нормами (ВСН 53-86(р)) выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждение конструктивного элемента, системы инженерного оборудования или здания в целом и их восстановительной стоимости.
Фактический износ отдельных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования или их участков оценивается путем сравнения выявленных признаков физического износа с их количественными значениями, приведенными в табл. 1-71 ВСН 53-86(р).
Выявление признаков физического износа производится путем визуального, натурального и инструментального обследования зданий и сооружений.
Физический износ элемента или системы определяется по формуле (1):
где,
ФИк – физический износ конструктивного элемента или системы,(%);
ФИі – физический износ і-го участка элемента или системы, определенный по таблице 1-71 ВСН 53-86(р),(%);
Pi – размеры (площадь или длинна) і-го участка, (м или метр);
Рк – размеры всего конструктивного элемента или системы, (м или метр);
n – число поврежденных участков.
Физический износ здания в целом определяется по формуле (2):
где, ФИз – физический износ здания,(%); ФИкі – физический износ і-го конструктивного элемента или системы,(%); Si – доля восстановительной стоимости і-го элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания,(%); n – число поврежденных участков.
При оценке физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не указанных в ВСН 53-86(р), следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или других нормативных документов.
Ниже приведены примеры обследования и оценки физического износа конструктивных элементов здания.
Пример № 1. При обследовании пола из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.
Из данных таблицы № 3 (табл. № 49 ВСН53-86) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 % с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %.
Таблица № 3 – Полы из керамических плиток
Для оценки физического износа осмотренного участка необходимо произвести интерполяцию значений.
Размер интервала значений износа 21-40 % составляет 20 %.
Размер интервала площади повреждения от 20 до 50 % составляет 31 %.
Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составляет 20-31 %.
Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 %, определяем путем интерполяции: 21+(20/31)х(43-20)=36 %.
Пример № 2. Оценка физического износа отдельных участков деревянной стены.
При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:
1-й участок:
– искривление линии цоколя;
– щели между щитами;
– перекос щитов местами;
– повреждение гнилью на площади около 30 %. 2-й участок:
– заметное искривление цоколя;
– гнили и других повреждений нет. 3-й участок:
