Этим примером я закончу тему мошенничества при покупке квартир, т.к. основные виды жульничества как раз встречаются именно в такой плоскости. Совет – предварительно проверяйте всю возможную информация и не дайте себя просто уговорить, наверняка вас обманывают.
Популярные виды мошенничества
Отдельно стоит упомянуть о ситуациях когда недобросовестные физические лица или организации используют в переговорах по телефону или указывают в договоре номера сим-карт которые не привязаны к каким либо паспортам физических лиц и к каким-либо организациям.
Мошенникам найти такие симки не очень сложно, другими словами – кому нужно тот найдет. Вид мошенничества с ними очень простой – вас уговаривают, вы переводите деньги, а после эту сим-карту злоумышленник выкидывает. Ни привета ни ответа, деньги и товар спрашивать не с кого. Ни какие проверки скорее всего ничего не дадут.
Не давайте мошенникам так легко себя разводить. Как бы вам не хотелось купить или продать гитару, автомобиль, квартиру, да что угодно – всегда подстраховывайтесь. Мошенник не даст вам такой возможности.
Самый распространенный вид мошенничества при покупке-продаже автомобиля – продажа авто за который собственник не выплатил кредит или он мог быть угнан. Мошенники подделывают или получают дубликат паспорта технического средства (ПТС) и продают авто вам.
Если такой автомобиль найдут приставы или полиция, то у вас его просто конфискуют, и все, ни каких компенсаций ждать не приходится, и скорее всего, продавца уже и след простыл. Он может быть зарегистрирован в другой области, республике и даже стране, его телефон уже давно будет отключен. Бывает что мошенников находят – но взять с него будет нечего, не имущества не денег у него обычно нет, по крайне мере официально.
Автомобили нужно проверять по VIN номеру на сайте автоинспекции и на сайте судебных приставов. VIN это уникальный номер автомобиля, находится он на кузове, часто на днище и снизу под лобовым стеклом. Бывают что его «перебивают» или приваривают элементы кузова с чужим ВИН-номером. Конечно, при внимательном осмотре это можно заметить, но не всегда. Я рекомендую, для осмотра понравившегося вам авто взять с собой опытного человека, это снизит риск купить «поддельный» автомобиль вдвое.
Если вы решили купить земельный участок, то вас тоже будут ждать некоторые подводные камни. К мошенничеству можно отнести ситуации, когда продавец показывает вам участок на месте, при этом по документам участок не имеет установленных границ. Как оказывает и такое бывает.
Вам продают 12 соток земли, но где именно они находятся на этой улице ни кто точно не знает. Поверьте – продавец тоже не знает. Бывает такое, что администрация выдает населению больше соток земли чем может поместиться на улице или в населенном пункте. Даже если у продавца на руках имеется свидетельство о государственной регистрации такого участка это не значит что он у него есть в натуре. Все решится когда участку установят границы. Это не быстрый процесс. Границы участка можно найти в кадастровом паспорте (обычно он состоит из двух листов и имеет схему участка).
Недвижимость обязательно нужно проверить по кадастровому номеру в Интернете, ресурс называется «Публичная кадастровая карта Росреестра». В местном МФЦ можно заказать «Сведения об основных характеристиках объекта» в бумажном виде, где будет указана вся информация об объекте недвижимости, указаны границы земельного участка, действующие ограничения и обременения.
Стоимость такой услуги порядка 400 рублей, срок изготовления 4—5 дней. Еще одно железное правило при покупке земельного участка: в местном БТИ вызвать кадастрового инженера и попросить вынести земельный участок в натуру. Стоит эта услуга от 2 т.р.
С помощью специального высокоточного инструмента кадастровый инженер при вас обозначит границы участка, вы сразу поймете что вы покупаете.
Дополнить картину с участками можно еще несколькими рекомендациями: не каждый участок подходит для строительства жилого дома. Такой участок должен по документам на находиться в предела Земель населенных пунктов (земли поселения), а разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, или для Личного подсобного хозяйства. Вам не дадут разрешение на строительство если разрешенное использование у него другое, или он находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Но и у хороших по документам участков бывает подвох: обращайте внимание на высоковольтные линии электропередач. Под ними и рядом с ними строить дома запрещено. При покупке участка или частного дома поговорите с соседями – возможно этот участок заливается талыми водами весной по пояс, хотя речки рядом и не видно – потом сюрприз будет.
Покупая частный дом также нужно проверять все документы. Начну с того что они должны быть. На любое строение у собственника должно быть свидетельство о государственно регистрации. При покупке частного дома, продавец должен вам показать свидетельство о регистрации участка и дома. Если
