свидетельства на дом нет, значит от не зарегистрирован, возможно, он построен незаконно. Если вы сомневаетесь что сможете сами проверить объекты недвижимости – попросите помощи у юриста.
Если вы являетесь продавцом квартиры, дома, авто или земельного участка, то единственным способом обмануть вас это не дать вам деньги, или не полную сумму, а если отдать деньги – то фальшивые. Выявить фальшивки просто: откройте счет в местном банке и попросите покупателя вместе с вами внести деньги на ваш счет через кассу банка. Думаю банк не пропустит на свою территорию фальшивые банкноты, а если и пропустит то маловероятно что выдаст их вам когда вы придете за своими деньгами, это останется проблемой самого банка.
Часто, покупатель просит рассрочку при оплате вашей недвижимости. Это не обязательно будут мошенники, может на данный момент у человека нет всей суммы, но он уверен что она обязательно появится. Например, скоро подходит срок закрытия вклада и не хочется терять честно заработанные процент. В таком случае можно составить договор в котором четко прописать сроки окончательного расчета. Это ипотечный договор купли-продажи. Да, ипотека бывает не только с банком.
Важно понимать, что договор предусматривает окончательный переход собственности только когда с вами полностью рассчитаются. До этого момента на объекте который вы продали лежит обременение. Новый покупатель его не сможет продать. Если в указанный в договоре срок вы не получили свои деньги, то право все должно вернуться на свои места – вам собственности, покупателю – его деньги. Составление такого договора нужно доверить юристам.
Решаться на такой договор имеет смысл если покупатель внес наличными примерно 80—90% от общей стоимости, чтобы подстраховать себя на случай длительных судебных разбирательств. Думаю, на этом основные моменты по сделкам с недвижимостью мы перечислили.
Выводы
Какие выводы можно для себя сделать на основании всего вышеизложенного: в случае когда в сделке фигурируют достаточно большие суммы старайтесь уменьшать риски на столько, на сколько это возможно.
Узнавайте всю информацию имеющуюся в открытом доступе чтобы не попасть в руки мошенников. Ищите все возможные отзывы в Интернете об организации с которой хотите иметь дело, не ленитесь, часто этого достаточно чтобы все понять и принять верное решение.
Просите копии паспорта главной страницы и страницы с пропиской своего оппонента. Если нет копира рядом – сфотографируйте его на телефон. Он то почти всегда под рукой.
Проверяйте адреса в договоре, номера телефонов (позвоните сразу или позже), узнайте больше информации по ИНН на сайте налоговой службы. В договоре проверяйте свои данные, предмет договора и условия возврата денег или товара. Это моменты должны быть четко описаны в самом договоре.
Помните, договор должны подписывать обе стороны в присутствии друг-друга, чтобы не было возможности подменить страницы. Если же подписание происходит на расстоянии – воспользуйтесь электронной почтой. Важно чтобы оба адреса электронной почты изначально фигурировали в договоре.
Безусловно, это не все способы уберечься от мошенников, но если придерживаться данных рекомендаций то можно избежать множества неприятных ситуация в своей жизни.
Многие профессиональные мошенники очень ловко пользуются нашей юридической безграмотностью. Возможно, если сделка слишком серьезная, имеет смысл нанять профессионального юриста для ее сопровождения, в этом случае силы могут быть равны с обоих сторон, и возможно, в непростой ситуации две бдительные головы будет лучше чем одна. Есть ситуации в которых лучше не рисковать.
