помещение на другое жилое помещение (или жилые помещения), другие вещи и объекты. К правоотношениям по обмену жилыми помещениями частного жилого фонда могут применяться и правила гражданского законодательства о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон будет признана продавцом вещи (жилого помещения, иного объекта недвижимости), который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если из договора мены не вытекает иное, жилые помещения и иные вещи, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар (жилое помещение), цена которого ниже цены товара (жилого помещения), предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Риэлторская фирма может оказывать посреднические услуги по страхованию жилых помещений. Страхование жилья в последние годы становится все более востребованным, особенно в многоквартирных домах. Наиболее распространенным случаем (страховым случаем), от последствий которого следует страховать свое жилье – это от нанесения жилищу вреда в результате стихийных бедствий, прочих чрезвычайных ситуаций, виновного и не виновного причинения вреда третьими лицами (в основном здесь подразумевают соседей).
Страхование жилых помещений становится необходимостью, поскольку помогает предотвратить излишние финансовые затраты. Действительно, если, предположим у вас в квартире недавно был проведен недешевый ремонт, а соседи над вами постоянно ранее вас «заливали», то стоит задуматься на тему того, как долго ваша квартира будет пребывать в том «обновленном» виде на который не так давно было затрачено не мало финансов. Конечно, можно обратиться в суд и потребовать с таких соседей компенсации вреда нанесенного имуществу. Но, сколько будет исполняться данное решение суда? И будет ли вообще возможно исполнение решения суда в таком случае? А при страховании своего жилья практически через 3–5 дней после наступления страхового случая (залива вашей квартиры), можно получить определенную сумму, которая или полностью или в большей части возместит все предстоящие затраты. Все зависит от того, на какую сумму будет застрахована квартира.
Риэлторские фирмы в принципе не могут страховать недвижимое имущество, для этого необходимо иметь лицензию, это совсем другой вид деятельности. Но, когда риэлтор оказывают клиентам услуги, например, по купле-продаже жилых помещений, то риэлтор, который внимательно изучил покупаемое для клиента жилье и уже может предугадать возможные «сюрпризы» со стороны соседей и посоветовать клиенту застраховать приобретенное жилое помещение.
В данном случае речь пойдет об изменении права, на основании которого собственник здания сооружения пользуется земельным участком, находящимся под данным видом объекта собственности. Данная группа услуг возникла в результате серьезного реформирования законодателем земельного и гражданского, жилищного законодательства. Если ранее, все земельные участки находились в собственности у государства, то теперь закон предусматривает три вида прав собственности на земельные участки: частная, муниципальная и государственная. Ранее вся земля могла находиться у граждан на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Теперь граждане не могут использовать свою землю на данном виде права, а могут пользоваться ею на праве собственности или аренды. Такой вид права, как пожизненное наследуемое владение вообще прекратил свое существование, земельные участки которые ранее предоставлялись гражданам на данном виде права будут ими переоформляться на право аренды или собственности земли, поскольку иначе они просто не смогут заключить в отношении своего строения и находящейся под ним земли ни какой сделки. Право постоянного бессрочного пользования по прежнему, сохранено законодателем, однако гражданам земля не может быть предоставлена на данном праве, на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок может быть предоставлен только государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, а так же религиозным объединениям (т. е. под церковь, мечеть). Потому, земельный участок, предоставленный гражданам ранее на данном праве, подлежит переоформлению, так же в собственности или аренду, иначе с таким земельным участком не возможно будет совершать сделок.
Риэлторская фирма оказывает данные услуги, поскольку все эти вопросы возникают сразу же, как только возникает необходимость совершить сделку с объектом недвижимого имущества, находящимся на земельном участке. Право на земельный участок всегда передается вместе объектом недвижимого имущества. А если на земельный участок право не переоформлялось, то и сам объект недвижимого имущества невозможно будет передать по договорам купли-продажи, аренды и т. д.
Несмотря на то, что в законодательстве на федеральном уровне не предусмотрено ничего, что бы усложняло процесс переоформления права, кроме того, указано, что граждане могут один раз бесплатно приобрести в собственность земельный участок с права постоянного бессрочного пользования или аренды., сам процесс переоформления права может занять около года, а то и более. Кроме того, различного рода платежей взимается столько, что о «бесплатной» передаче земельного участка и говорить не приходится. У данного вопроса есть и другое не менее болезненное проявление, сейчас большинство ЖСК приобретают землю в собственности или в аренду, а недавно проведенная реформа жилищного законодательства серьезно изменила правовое положение собственников жилых помещений. Речь идет о том, что, если к примеру в доме хотя бы 25 % жилых помещений находится в собственности, а остальные по прежнему не приватизированы и находятся в муниципальном или государственном жилом фонде, то тех граждан, которые собственники, государство обязывает оформится как ТСЖ (товарищество собственников жилья), а соответственно они получают в долевую собственность и все коммуникации дома (это грозит большими расходами, дом с баланса МУ ДЕЗов передают на баланс ассоциаций ТСЖ). Кроме того, здесь собственников жилых помещений (не только в таком случае, но например и если это ЖСК), ждет другой «сюрприз». Земельный кодекс позволяет земельные участки под домами ЖСК приобретать в аренду или в долевую собственность всем членам ЖСК. Теперь, законом о введении в