потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Законодательством установлена и уголовная ответственность за данные правонарушения. Так, по УК РФ эти неправомерные действия могут квалифицироваться как мошенничество или вымогательство.
В соответствии со ст. 159 УК РФ мошенничеством признается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Согласно ст. 163 УК РФ признается вымогательством требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершение других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.
Данные статьи УК РФ предусматривают соответствующие наказания для виновных лиц.
Пример
Гражданин М., являющийся собственником однокомнатной приватизированной квартиры, произвел мену на другую однокомнатную квартиру, которая принадлежит гражданину П. Данный договор был оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции. При этом М. имел сведения о том, что П. страдает психическим расстройством.
Однако он не придал этому значения, считая, что данный факт не повлечет для него каких-либо негативных правовых последствий. Стороны, оформив и зарегистрировав договор, переехали в другие квартиры.
Формально указанный договор мены оформлен в соответствии с требованиями законодательства. Между тем законом запрещено недееспособным лицам самостоятельно совершать сделки (в них участвовать). От имени таких граждан в сделках участвуют их опекуны.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным судом недееспособным, является ничтожной. Недействительность сделки не влечет юридических последствий. Иначе говоря, закон не признает такую сделку.
Какими правами обладают собственники приватизированных квартир на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома?
Конституция РФ и действующее законодательство предусматривают разный правовой режим использования земельных участков: они могут находиться в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (владения и пользования), на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Наиболее распространены случаи, когда земельный участок, на котором находится приватизированный жилой дом (квартира), принадлежит другому лицу. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество (ст. 268–270 ГК РФ). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения) – постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. В настоящее время вопросы пользования земельными участками также подробно регламентированы в новом Земельном кодексе РФ (от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Вводным законом (ст. 16) предусмотрена безвозмездная передача земельных участков собственникам помещений в многоквартирных жилых домах.
Установлено следующее. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ.
Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома?
Прежнее законодательство предусматривало в таких случаях предоставление собственнику жилого помещения равноценного жилья, т. е. жилого помещения в натуре. Новое законодательство установило иной порядок: собственнику жилого помещения по общему правилу выплачивается денежная компенсация. При этом не исключается возможность получения собственником жилого помещения другого жилья взамен имеющегося. Однако такое возмещение за изымаемое жилое помещение может иметь место в отдельных случаях (по соглашению сторон: гражданина и органа, принявшего решение об изъятии жилого помещения).
Подробный порядок определен ст. 32 ЖК РФ.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяются федеральным законодательством. Оно подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления
