оно пригодно к использованию.
С помощью метода расчета полной восстановительной стоимости на дату оценки определяются все затраты, необходимые для воссоздания идентичного по назначению и качеству объекта.
• индексного метода (используются индексы пересчета балансовой стоимости в стоимость на дату оценки);
• метода оценки по данным торгующих организаций (используются данные торгующих организаций о ценах на аналогичное имущество);
• сметного метода (на дату оценки составляется смета затрат на производство аналогичного объекта. В эту смету включаются затраты на заработную плату, материалы, оборудование, накладные расходы, отчисления в бюджет и внебюджетные фонды и т. д.).
Применяя метод приведенных затрат, оценщик пересчитывает фактические прошлые затраты по новым ценам – зафиксированным на дату проведения оценки.
Если используется метод расчета стоимости замещения, то рассчитываются затраты на приобретение альтернативного по назначению и по выполняемым функциям объекта.
Нередко заинтересованные лица расходятся во мнении о том, какова истинная стоимость имущества. При этом каждое лицо предлагает свои варианты оценки. Как в этой ситуации провести оценку имущества и установить его объективную стоимость?
Законодательством установлено следующее общее правило: если заинтересованные стороны не могут определить стоимость имущества по взаимному согласию или если законодательство запрещает оценивать имущество по соглашению сторон, то необходимо привлечь независимую третью сторону, иначе говоря, независимого оценщика.
Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» независимый оценщик может, в частности, привлекаться для оценки неденежного вклада участника в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью, если приблизительная стоимость этого вклада составляет более 200 минимальных размеров оплаты труда.
Кроме того, организации обязаны прибегать к услугам независимого оценщика в случаях, когда заключаются сделки с имуществом, полностью или частично принадлежащим РФ, ее субъектам или муниципальным образованиям. Не обойтись без независимого оценщика и тогда, когда возникают споры, связанные с имуществом и его стоимостью.
Статья 8 Закона «Об оценочной деятельности» обязывает привлекать независимого оценщика, когда необходимо оценить имущество в целях контроля за правильностью уплаты налога, когда возникают споры об исчислении налогооблагаемой базы.
Каков статус независимого оценщика? Оценочная деятельность является предпринимательской, а потому может осуществляться только коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем.
Для этого согласно требованию Федерального закона «Об оценочной деятельности» необходимо получить
Независимый оценщик – индивидуальный предприниматель – должен обладать всеми необходимыми профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, что может подтверждаться документом об образовании, выданным специальным государственным или частным учебным заведением. Такие документы должны иметь и оценщики, которые работают не индивидуально, а в организации, специализирующейся на оценке имущества.
Одно из главных условий, которое необходимо выполнить независимому оценщику, чтобы осуществлять свою деятельность, – заключить договор страхования гражданской ответственности.
Между организацией, чье имущество необходимо оценить, и оценщиком заключается договор в простой письменной форме.
• что является основанием для заключения договора (обстоятельства, в связи с которыми проводится оценка имущества);
• вид объекта оценки (отдельная вещь, совокупность вещей, право требования, имущество и т. д.) и точное описание оцениваемых предметов, вещей, имущества и т. д.;
• вид определяемой стоимости (если этот вид не указан, то договор не становится недействительным – просто считается, что оценка проводится по рыночным ценам);
• сведения о том, заключен ли оценщиком договор о страховании гражданской ответственности;
• сведения о наличии у оценщика лицензии и ее реквизиты;
• размер денежного вознаграждения оценщика.
Договорные обязанности оценщика считаются выполненными, если он своевременно составил и передал заказчику отчет об оценке соответствующего имущества.
• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценки;
• юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• точное описание объекта оценки и его балансовая стоимость, реквизиты организации, которой этот объект принадлежит;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости имущества, обоснование их использования;
• перечень использованных данных и источники их получения, а также принятые при проведении оценки допущения;
• последовательность определения стоимости имущества и ее итоговая величина, а также ограниченная величина и пределы применения полученного результата;
• дата, когда была определена стоимость имущества;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого имущества.
В отчете оценщик может указать и другие, на его взгляд, существенные сведения о методе расчета стоимости конкретного оцениваемого объекта. Если в результате оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, то в отчете должны быть указаны критерии, по которым устанавливалась стоимость имущества и причины отступления от этих критериев. Отчет должен быть собственноручно подписан оценщиком и заверен его печатью.
Отчет приобретает качество достоверности только в том случае, если он отвечает этим требованиям. Однако и достоверный отчет не является «истиной последней инстанции». Если высказанная в нем итоговая величина стоимости имущества вызовет разногласия, отчет может быть оспорен в суде.
6.2. Особенности учета страхования имущества
Отношения организаций в области страхования регулируют Федеральный закон от 31 декабря 1997 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации “О страховании”» и Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
1) порядок добровольного и обязательного страхования;
2) объекты страхования и т. д.
Определим основные понятия, действующие в области страхования. Согласно указанному Закону страхователями признаются юридические и физические лица, заключившие договоры страхования. Страховщиками являются юридические лица, созданные для осуществления страховой деятельности и получившие лицензию на данные для осуществления страховой деятельности, а также получившие лицензию на осуществление страховой деятельности на территории России. Страховая сумма – это размер средств, которые организация может получить в результате наступления
