Семья и право. Образцы документов с комментариями

другие сделки. Так, например, обязательная нотариальная форма предусмотрена п. 2 ст. 41 СК РФ для брачного договора.

Оценка действительности сделки обусловливается необходимостью наличия выраженной воли ее участников, которой законодатель придает полноценный характер. Под волей следует понимать психическую самооценку лицом своих действий и поступков. Внешне воля участников сделки проявляется в их действиях, направленных на достижение определенного правового результата. Посредством правовой оценки волеизъявления производится анализ полноценности воли.

По правилам гражданского законодательства сделки могут быть двусторонними, многосторонними или односторонними.

Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражение воли только одной стороны. При заключении договора необходимо проявление согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Волевые действия сторон сделки, требующей нотариального заверения, могут выражаться как в устной, так и в письменной формах (ст. 158 ГК РФ). Если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, то она может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, все сделки могут совершаться устно, исполняясь при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма (как для брачного договора), и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям его ст. 160, удостоверительной надписи нотариусом (другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие). В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок является обязательным не только в случаях, указанных в законе, но и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает случаи обязательного нотариального удостоверения сделок, которым придается важное (принципиальное) значение на всей территории Российской Федерации. ГК РФ устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, то есть не содержит исчерпывающего перечня таких сделок.

Несмотря на это, ГК РФ содержит прямые указания на обязательную нотариальную форму:

1) доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

2) доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

3) договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

4) уступки требования и перевода долга, основанных на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

5) договора ренты (ст. 584 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, указанных в законе (п. 2 ст. 163 ГК РФ). При этом ГК РФ имеются в виду лишь федеральные законы (п. 2 ст. 3 ГК РФ), к числу которых относится также СК РФ. В случае противоречия закону принимаемых на основании и во исполнение законов иных правовых актов применяется соответствующий закон.

Если сравнивать ныне действующий ГК РФ с ГК РСФСР, то новое гражданское законодательство сужает круг сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (например, сделки с недвижимостью заключаются в простой письменной форме, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации – ст. 550–551 ГК РФ).

Разъяснению сторонам сделки ее смысла и значения предшествует исполнение нотариусом обязанности по проверке дееспособности ее участников, то есть способности их своими действиями приобретать гражданские права и создавать для себя обязанности. Действующее в настоящее время законодательство России предусматривает возможность установления патронажа над дееспособными гражданами (ст. 41 ГК РФ). Так, совершеннолетний дееспособный гражданин, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, может просить об установлении над ним попечительства в форме патронажа. Органом опеки и попечительства только с согласия такого гражданина может быть назначен попечитель (помощник) совершеннолетнего дееспособного гражданина. Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему дееспособному подопечному, осуществляется попечителем (помощником) только на основании договора поручения (доверительного управления), заключенного с подопечным. С согласия подопечного его попечителем (помощником) осуществляется совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного. Однако установление патронажа над дееспособными гражданами не должно лишать их права самостоятельно осуществлять свои права и создавать для себя обязанности. Таким образом, они вправе самостоятельно совершать все необходимые сделки и иные действия по управлению своим имуществом и доходами.

Удостоверению сделки предшествуют следующие действия. Нотариус знакомится с ее содержанием и, проанализировав ее условия, решает для себя, не противоречит ли она требованиям действующего российского законодательства. Если нотариус оказывал услуги по составлению сделки, ее стороны вправе и обязаны лично ознакомиться с текстом такой сделки. После этого нотариус зачитывает вслух ее содержание, разъясняет сторонам смысл и значение представленного проекта сделки. При подготовке последнего он применяет не только закон, но и руководствуется аналогией закона, аналогией права и собственным правосознанием, если действия, подлежащие удостоверению, не урегулированы законом (имеются пробелы в праве).

Кроме того, нотариус должен выяснить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон (то есть проверить наличие и соответствие воли и волеизъявления сторон). Так, например, выяснению подлежат следующие обстоятельства:

1) способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий (руководить ими);

2) не заблуждается ли оно в отношении содержания сделки и правовых последствий, связанных с ней;

3) не имеют ли место обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной или стечение тяжелых обстоятельств для какой-либо из сторон.

Нотариус обязан разъяснить лицу (или его представителю), совершающему сделку, его права, обязанности и ответственность, а также последствия (возможные негативные последствия) его действий.

Проект сделки в обязательном порядке должен содержать обязательные ее условия (как-то: предмет, цена, сроки). При отсутствии хотя бы одного из них сделка считается незаключенной.

Определяя, например, предмет в договоре продажи недвижимости, в нем должны быть указаны такие сведения, которые позволяют определенно установить конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, свидетельствующие о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке (либо в составе другого недвижимого имущества). В соответствии со ст. 554 ГК РФ при отсутствии перечисленных выше сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Кроме того, если в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, то договор о ее продаже считается незаключенным и не подлежащим исполнению. Установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на него, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости. Недвижимость передается продавцом и принимается ее покупателем по подписываемому обеими сторонами передаточному акту (иному документу о передаче). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Неукоснительное исполнение всех требований закона является принципиально важным как для самих сторон брачного договора, так и для третьих лиц. Как правило, действие брачного договора рассчитано на длительный период времени, а это требует предельной ясности и четкости в определении круга имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора, несоблюдение которой влечет его недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Такой договор будет считаться ничтожным и не может повлечь каких-либо юридических последствий, за исключением тех, что связаны с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации