случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи или собственник жилого помещения:
1. Используют его не по назначению. В данном случае имеется в виду использование недвижимости не для целей проживания. Например, если кто-то разместил в своей квартире офис или производственный цех. Однако следует помнить, что закон допускает перевод жилого помещения в нежилое. Если получить соответствующее разрешение от властей, то в квартире вполне можно будет открыть фирму или магазин. К сожалению (или к счастью), спрашивать соседей для этого сегодня не обязательно [122] .
2. Систематически нарушают права и законные интересы соседей. Допустим, кто-то из живущих с вами рядом каждую ночь включает на полную мощность свою стерео-систему. Теоретически его уже за это можно выселить из занимаемого помещения. Ну, при условии, что музыку он включает постоянно (систематически), и иные меры воздействия на него не действуют. Как говорится, идеальный сосед тот, кто шумит точно в то же время, что и вы.
3. Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Отклеившиеся обои или потрескавшийся паркет тех, кто проживает с вами в одном доме, – не ваши проблемы. А вот если они периодически устраивают поджоги, затопления, засорение канализации и так далее, то тем самым создают угрозу для окружающих, и это уже может служить основанием для выселения.
Разумеется, во всех случаях выселение происходит не сразу. Сначала жильцов должны будут предупредить о том, что если они не прекратят своих противоправных действий и не устранят их последствия, то могут и крыши над головой лишиться [123] .
Королёвский городской суд вынес решение о выселении из двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме города Юбилейный, 57-летней Елены Ханцеверовой. Основанием для этого послужил иск ее соседей, которые шесть лет были вынуждены соседствовать со звериным питомником. Дело в том, что вместе с Еленой в квартире проживало около 20 собак. Животные просто терроризировали жильцов: они лаяли днем и ночью, испражнялись в подъезде, пугали взрослых и детей своими играми и свадьбами. Кроме того, ни одна собака не была привита от бешенства и иных опасных заболеваний.
Разумеется, вначале Елену предупредили, что если она не ликвидирует свой собачник, то будет выселена на улицу вместе с ним. Ей предписали также очистить подъезд от собачьих экскрементов. Но любовь к животным взяла верх над благоразумием, и Елена к официальному предупреждению не прислушалась. И напрасно. В итоге суд вынес решение о выселении. В решении судья опирался на проведенную «Центром гигиены и эпидемиологии в Московской области» экспертизу. Специалисты провели исследования, в результате которых было установлено, что лай собак превышает все допустимые нормы, так же как и концентрация в воздухе аммиака от безнадзорного помета собачьей стаи.
Аналогичные решения принимают суды по всему миру. Так, к примеру, в Швеции на улицу была выселена 89-летняя женщина, устроившая в своей квартире приют для 70 (!) кошек. Выселение – это всегда крайняя мера. Вот и в данном случае соседи неисправимой любительницы пушистых животных терпели их целых три года. За это время запах от кошачьих испражнений стал настолько сильным, что почтальон даже отказался приносить почту жильцам. Бабушку неоднократно предупреждали, чтобы она избавилась от своего питомника, но, как и в случае с россиянкой Еленой Ханцеверовой любовь к животным оказалась сильнее доводов рассудка.
Вместе с тем, перечисленные выше основания не являются единственными для выселения из занимаемого помещения. Существует целый ряд нарушений жилищного законодательства, за которые могут лишить жилплощади.
Например, если квартира неприватизированная, то из нее могут «попросить» [124] , если более полугода без уважительных причин не платить за нее и (или)
Отсюда опять же вывод: квартиру лучше все-таки приватизировать. Конечно, это не избавляет вас от обязанности оплачивать коммунальные платежи, но, по крайней мере, вы хотя бы не лишитесь своего жилища.
Но и нанимателя по договору социального найма за неуплату выселяют не на улицу, а в иное, менее благоустроенное помещение [125] (например, в коммуналку или общежитие).
Избежать этого можно, если представить суду доказательства объективности причин невнесения платежей (справку с биржи труда о том, что вы безработный, справки из больниц о заболевании, справку о низких доходах) и т. д. В большинстве случаев при наличии уважительных причин невнесения платы за жилье суды отказывают в иске о выселении, но выносят решение о погашении задолженности. Чтобы избавить себя от последующего «террора» приставов, нужно написать ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате возникшей задолженности. Как правило, судебный орган идет навстречу и предоставляет ее. Вообще лучше всего оплатить долги еще до судебного разбирательства (если есть такая возможность), а в суд прийти уже с квитанциями об оплате.
Проигнорировать судебное заседание – не выход. В этом случае дело рассмотрят и без вас. И тогда уж никаких отсрочек не получите. В общем, как говорится, помоги себе сам, ибо никто другой не поможет.
Теоретически могут выселить из занимаемого помещения и за
Недавно всю страну потрясла история жителей Екатеринбурга Татьяны Царьковой и ее сына Андрея. Он инвалид детства, вынужден передвигаться в коляске. Как известно, при строительстве наших домов установка колясочного пандуса не предусмотрена, поэтому молодой человек был практически заперт в четырех стенах. И тогда его мать нашла выход: она пробила дверь из своей квартиры в колясочную комнату, которая между тем являлась общей собственностью жильцов дома. Таким образом, она увеличила площадь своей квартиры за счет площади общего имущества дома. Такое поведение возмутило остальных проживающих в доме жильцов, и они обратились в ЗАО «Управляющая компания РЭМП Ленинского района» с жалобой. Там вынесли предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Царьковы его проигнорировали, впрочем, как и судебное заседание, состоявшееся по иску жилкомпании. В результате суд вынес решение о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Приведенная выше история очень показательна. Служитель Фемиды не пожалел даже подростка-инвалида. Как говорится, Dura lex sed lex – закон суров, но он закон. Поэтому не стоит с ним шутить и играть. Не факт, что обыграете. Причем, в данном случае выселить могут и собственника. Его квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов, расходов на приведение жилья в первоначальный вид и иных затрат, отдадут бывшему хозяину. Причем вернуть могут немного. Вообще, если вы решили провести перепланировку, то рисковать не стоит и лучше получить разрешение на нее заранее. Тем более что в этом случае вы одновременно получаете «добро» на проведение шумных работ.
Если же вы перепланировку уже провели, то ее непременно нужно узаконить, не дожидаясь решения суда о приведении жилища в первоначальный вид. О том, как это сделать, я расскажу чуть позже.
Еще одним основанием для выселения является утрата статуса члена семьи собственника жилого помещения [126] . Для того чтобы прописать кого-то в неприватизированную квартиру, нужно согласие ее собственника [127] . Чтобы получить его наверняка, иной наниматель идет на такой шаг, как вселение близких ему людей в качестве членов своей семьи. В этом случае он должен понимать, что таковые лица, если они еще и ведут с вами совместное хозяйство, имеют те же права, что и те, которые принадлежат нанимателю. То есть выселить потом таких людей будет практически невозможно. Еще недавно в связи с этим разыгрывались настоящие трагедии. Истории похожи одна на другую: одинокий пожилой человек (или дама) влюбляется в молоденькую провинциалку (провинциала – пол роли не играет), вступает в брак, прописывает на своей жилплощади. На этом романтика заканчивается. А дальше ситуация может развиваться по разным сценариям: бывали даже случаи, когда новоявленный супруг (супруга) приводили в дом своих любовников, делая проживание настоящего хозяина (хозяйки) невозможным. Кто-то сдавался и покидал СВОЕ жилище добровольно, кто-то соглашался на его раздел. Лишь единицы решались на открытую борьбу, признавали брак через суд недействительным в связи с его фиктивностью и отстаивали свои права.
Сегодня такая ситуация редкость. Но не потому, что мошенников стало меньше, а потому, что большинство квартир находится в частной собственности граждан, а это уже совсем другая история. Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Иное может быть лишь по соглашению сторон, а также в случае, если в момент приватизации недвижимости члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если только иное не
