Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

1. Настоящая статья допускает осуществление раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай. При этом должно быть соблюдено требование о выделении каждому из членов кооператива изолированного жилого помещения или должна иметься техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Необходимо учесть, что все указанные изменения, касающиеся раздела, переустройства и перепланировки жилого помещения должны осуществляться при условии соблюдения гл. 4 ЖК РФ.

2. При возникновении спорных ситуаций о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива они подлежат разрешению в судебном порядке.

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия – все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76—79 настоящего Кодекса.

1. Забегая вперед, обратим внимание на тот факт, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Но при этом указанное лицо, не являющееся собственником, вправе сдать внаем часть жилого помещения за плату. Для этого требуется согласие проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива. В случае временного выбытия указанных лиц они вправе сдать внаем за плату все жилое помещение в доме жилищного кооператива.

2. Жилищному кооперативу предоставлено право сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива. Порядок сдачи должен быть установлен уставом кооператива Указанное право принадлежит жилищному кооперативу до приема в жилищный кооператив новых членов, то есть до того момента, пока именно жилищный кооператив выступает в качестве собственника указанных жилых помещений.

К правоотношениям, возникшим в связи со сдачей внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива применяются правила, предусмотренные ст. 76—79 ЖК РФ. В частности, необходимо учесть следующее.

3. Сдача членом жилищного кооператива в наем жилого помещения в многоквартирном доме в жилищном кооперативе возможна при наличии согласия в письменной форме правления жилищного кооператива, а также проживающих совместно с ним членов его семьи. Поднаниматель (лицо, занимающее жилое помещения по договору найма с членом жилищного кооператива) не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным за него остается член жилищного кооператива.

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

1. Только после выплаты паевого взноса в полном размере член жилищного кооператива становится собственником жилого помещения в жилищном кооперативе. Данное требование соответствует положению ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Согласно указанной статье член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, правообразующим моментом приобретения указанным лицом права собственности является момент выплаты членом кооператива суммы паевого взноса.

2. Если в многоквартирном доме хотя бы одним членом кооператива выплачен паевой взнос, на отношения собственности начинает распространяться гл. 6 ЖК РФ, регулирующая правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, собственникам помещений при соблюдении указанного условия в многоквартирном доме в жилищном кооперативе принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т. д.) Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

1. Комментируемой статьей установлен перечень случаев, на основании которых допускается прекращение членства в жилищном кооперативе.

Данный перечень ограничен настоящей статьей и расширительному толкованию не подлежит.

К таковым относятся:

– выход члена кооператива – данное действие основано на добровольном желании прекратить членство в жилищном кооперативе, для выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление в соответствии с ч. 2 настоящей статьи;

– исключение члена кооператива – оно осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил настоящей статьи (ч. 3);

– ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива или ликвидация самого жилищного кооператива – так как правоспособность юридического лица (как члена жилищного кооператива, так и