одну и ту же сумму снижается абсолютная величина и оборотных активов, и долгов. Это также приводит к повышению уровня платежеспособности. Однако такой способ менее универсален, чем предыдущий.
Таким образом, оценка уровня платёжеспособности любой фирмы требует индивидуального подхода. Для подтверждения кредитоспособности руководствуются следующими критериями: а) значение общего показателя ликвидности баланса не менее 1; б) значение коэффициента абсолютной ликвидности в пределах от 0,2 до 0,7; в) значение коэффициента срочной ликвидности не менее 1.
В гражданском законодательстве понятия «неплатёжеспособность» нет. Существует определение несостоятельности (банкротства) - признанная арбитражным судом или объявленная должником
неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. В случае несостоятельности предприятие подлежит ликвидации, следовательно, его имущественное положение не может измениться.
Оценка результатов деятельности организации в целях возможного последующего обращения в банк за кредитом
Анализ деятельности фирмы производят с помощью основных показателей, к которым относятся:
- общий коэффициент покрытия или текущей ликвидности (КТЛ). Этот показатель позволяет оценить, как фирма справляется с текущими обязательствами. Рассчитывается он по формуле:
КТЛ = ОА : КО,
где ОА - сумма оборотных активов предприятия;
КО - величина краткосрочных обязательств.
Считается, что этот показатель должен быть больше единицы. Если же коэффициент оказался меньше единицы, то это означает, что фирма не справляется с текущими обязательствами;
- коэффициент промежуточной (срочной) ликвидности (КПЛ). Коэффициент промежуточной ликвидности определяется по следующей формуле:
КПЛ = (КФВ + ДС + КДЗ) : КО,
где КФВ - краткосрочные финансовые вложения;
ДС - денежные средства;
КДЗ - краткосрочная дебиторская задолженность предприятия, то есть со сроком погашения в течение 12 месяцев после отчетной даты;
КО - величина краткосрочных обязательств.
Значение этого показателя должно быть выше 0,5;
- коэффициент абсолютной ликвидности (КАЛ), который рассчитывается по формуле:
КАЛ = (КФВ + ДС) : КО,
где КФВ - краткосрочные финансовые вложения;
ДС - денежные средства;
КО - величина краткосрочных обязательств.
Его оптимальное значение колеблется в пределах от 0,15 и выше;
- коэффициент соотношения собственных и заемных средств (КССЗС). Для расчета этого показателя используется такая формула:
КССЗС = СК : ЗК,
где СК - собственный капитал;
ЗК - сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств.
Значение этого коэффициента должно быть не менее 0,7;
- рентабельность продаж, которая определяется по формуле:
Рп = П : В,
где П - прибыль от продаж;
В - выручка предприятия за отчётный период.
Этот коэффициент говорит о прибыльности предприятия, и чем он выше, тем лучше. Соответственно, если фирма работает с убытком, она нерентабельна и рассчитывать на получение кредита такому предприятию очень сложно.
К числу показателей, которые могут положительно повлиять на решение банка о выдаче кредита, можно отнести отсутствие задолженности у фирмы как по налоговым платежам, так и по оплате труда персонала, а также благоприятное соотношение дебиторской и кредиторской задолженности (как правило, более 0,5). Дело в том, что именно дебиторская задолженность, а не производственные запасы обычно является основным источником погашения долга.
Проанализировать все эти показатели нужно за несколько предыдущих отчётных периодов поскольку банки также оценивают и динамику показателей. Тенденция к снижению, естественно, заставит банк задуматься об успешности организации.
Оценка соразмерности платы за сервитут
Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут.
Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.
Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:
- размера реального ущерба, рассчитываемого без учёта размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
В случае, когда пользование чужим земельным участком в результате установления сервитута имеет характер временного занятия земельного участка (например, при установлении публичных сервитутов для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; для проведения дренажных работ на земельном участке; при установлении частных сервитутов для прокладки линий электропередачи, связи, трубопроводов; обеспечения водоснабжения, мелиорации), соразмерная плата за сервитут определяется с учетом особенностей временного занятия земельного участка, а именно невозможности для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в течение определенного периода времени осуществлять свои права в отношении земельного участка.
Расчетная величина соразмерной платы за сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения прав собственника земельного участка или иного объекта
