Круг субъектов договора ограничен. Подрядчиком может быть только юридическое лицо или гражданин-предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность. Заказчиками являются граждане (физические лица), заказывающие работы исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Договор бытового подряда является публичным, т. е. подрядчик обязан заключить договор на равных условиях с любым желающим воспользоваться его услугами.
Правилами бытового обслуживания населения установлены особые требования к оформлению договора (п. 4). Он оформляется в письменной форме квитанцией или иным документом и должен содержать множество сведений: наименование и место нахождения исполнителя работ (для индивидуального предпринимателя – фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации); вид работы; цена работы; точное наименование, описание и цена материалов, из которых будет выполняться работа, и ряд других.
Особые требования закон предъявляет к качеству материалов подрядчика, используемых для выполнения работы. В соответствии с п. 10 Правил бытового обслуживания населения подрядчик (исполнитель) обязан использовать материал, соответствие которого установленным требованиям подтверждено документом (сертификатом, декларацией соответствия), если это его соответствие подлежит согласно закону обязательному подтверждению.
Поскольку заказчиком в данном договоре выступает гражданин, права заказчика защищаются Законом РФ «О защите прав потребителей». Заказчики обладают правами, закрепленными гл. I указанного Закона (право на надлежащее качество выполненных работ, на их безопасность, на информацию об исполнителе работ, результате работы, на полное возмещение имущественного ущерба, на компенсацию морального вреда и др.).
Глава 3 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает права заказчика (потребителя услуг) в случае нарушения подрядчиком (исполнителем работ) своих обязанностей и ответственность за эти нарушения.
Так, ст. 28 Закона предусматривает последствия нарушения подрядчиком сроков выполнения работ. В этих случаях заказчик по своему выбору вправе:
• назначить исполнителю работ новый срок;
• поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами с возмещением понесенных расходов;
• потребовать уменьшения цены;
• расторгнуть договор о выполнении работы.
Кроме того, заказчик имеет право на полное возмещение убытков и взыскание неустойки в размере 3 % цены работы за каждый день (час, если срок выполнения работы определяется часами) просрочки.
При расторжении договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случаев, когда потребитель принял выполненную работу (п. 4 ст. 28 Закона).
При обнаружении недостатков выполненной работы заказчик вправе по своему выбору потребовать от исполнителя работ:
• безвозмездного устранения недостатков работы;
• соответствующего уменьшения цены;
• безвозмездного изготовления другой вещи или повторного выполнения работы;
• возмещения расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.
При существенных недостатках работы или существенных отступлениях от условий договора заказчик может потребовать расторжения договора (ст. 29 Закона). В законе четко регламентированы сроки предъявления претензий и сроки их удовлетворения.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы, могут быть предъявлены при принятии работы или в ходе ее выполнения.
Если недостатки не могли быть обнаружены при принятии работы, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии – в разумный срок, в пределах 2 лет со дня принятия работы или 5 лет в отношении недостатков в строении или ином недвижимом имуществе.
Законом о защите прав потребителей установлены сроки удовлетворения требований заказчика.
Недостатки выполненной работы должны быть устранены исполнителем работы в разумный срок, назначенный заказчиком, который должен быть указан в договоре или ином документе, подписанном сторонами (ст. 30 Закона).
Требования об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также возмещении убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работ, подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления.
Требования о безвозмездном изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работ подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работ, а если этот срок не установлен – в срок, предусмотренный договором о выполнении работы, который был ненадлежаще исполнен (ст. 31 Закона).
За нарушение указанных сроков исполнитель работ обязан уплатить потребителю (заказчику) неустойку в размере 3 % цены работы за каждый день просрочки.
Договор строительного подряда регулируется § 3 гл. 37 ГК.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).
Законодательство не ограничивает круг субъектов данного договора. Однако поскольку сфера применения договора чрезвычайно широка (строительство или реконструкция предприятий, зданий, жилых домов и других объектов, выполнение монтажных, пусконаладочных работ, капитальный ремонт зданий и сооружений), подрядчиками в большинстве случаев выступают юридические лица – специализированные организации. Подрядчиками могут быть граждане-предприниматели, а также физические лица, если эта деятельность является для них эпизодической. Круг заказчиков не ограничен.
Если заказчиком является гражданин, а подрядчиком юридическое лицо или гражданин- предприниматель, и работы выполняются для удовлетворения его бытовых или других личных потребностей, права заказчика защищаются Законом о защите прав потребителей.
Законом не установлены специальные требования к форме данного договора. Как правило, договоры заключаются в письменной форме. Устно могут заключаться только договоры между гражданами, если цена работ не превышает 10 МРОТ.
Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет договора, срок строительства и цена.
Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. В договоре должны быть определены состав и содержание технической документации и предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию (ст. 743 ГК).
По общему правилу (если иное не предусмотрено договором) обязанности по обеспечению строительства материалами и оборудованием лежат на подрядчике. Закон обязывает его исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в его оперативно-хозяйственную деятельность. В ходе строительства он должен соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ и несет ответственность за их нарушение. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ
