материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению требований об охране окружающей среды и безопасности работ (ст. 751 ГК).
Специфические права и обязанности по данному договору имеет и заказчик. Он обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. В частности, он должен своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора и обеспечить подрядчику возможность начать работу, нормально ее осуществлять и завершить в срок. В случаях и порядке, предусмотренных договором, заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для производства работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, произвести временную проводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги (ст. 747 ГК).
Вместе с тем, что особенно важно для данного договора, заказчик вправе контролировать ход и качество выполняемых работ, качество материалов, соблюдение сроков выполнения работ. Поскольку такой контроль требует профессиональных знаний, заказчик вправе без согласия подрядчика заключать договоры об оказании соответствующих услуг со специалистами (физическими или юридическими лицами). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции и компетенция таких специалистов (ст. 749 ГК).
Обязанностью заказчика является приемка выполненных работ. Он организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором. В необходимых случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов или органов местного самоуправления. Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписываемым обеими сторонами.
Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (ст. 753 ГК).
Ответственность по договору строительного подряда регулируется общими положениями об ответственности по договору подряда.
Правовое регулирование договора о выполнении проектных и изыскательских работ осуществляется § 4 гл. 37 ГК.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).
Данный договор, по общему правилу, предшествует договору строительного подряда, поскольку он предполагает разработку технической документации, состав и содержание которой является обязательным условием договора строительного подряда (п. 2 ст. 743 ГК).
Изыскательские работы предполагают сбор всех необходимых данных для разработки технико- экономического обоснования строительства и составления технической документации.
Специфика данного договора заключается в следующем.
Подрядчиками могут выступать только специалисты – юридические лица и граждане-предприниматели, в необходимых случаях имеющие лицензию на осуществление данного вида деятельности. Круг заказчиков законом не ограничен. Форма договора специально не предусмотрена, значит, применяются общие правила о форме сделок.
Определенную специфику имеет содержание данного договора.
Заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также исходные данные, необходимые для составления технической документации. В соответствии с договором подготовка задания может быть поручена подрядчику – в этом случае оно должно быть утверждено заказчиком и с момента утверждения становится обязательным для сторон (п. 1 ст. 759 ГК).
В обязанности подрядчика входят:
• выполнение работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
• согласование готовой технической документации с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком – с компетентными органами;
• передача заказчику готовой технической документации и результатов изыскательских работ.
При этом подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика (ст. 760 ГК). Основными обязанностями заказчика являются:
• оплата выполненных работ в соответствии с условиями договора;
• использование технической документации только на цели, предусмотренные договором, при этом заказчик не вправе без согласия подрядчика передавать ее третьим лицам и разглашать содержащиеся в ней сведения.
В соответствии с условиями договора заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работ. Кроме того, заказчик должен участвовать в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления, возмещать подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика, привлекать подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику в связи с недостатками технической документации или выполненных изыскательских работ (ст. 762 ГК).
Спецификой договора является установление повышенной ответственности подрядчика. Он отвечает не только за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, но и за недостатки, выявленные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе разработанной им технической документации и данных изыскательских работ.
При обнаружении недостатков в технической документации или изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию или произвести дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором не установлено иное (ст. 761 ГК).
Подрядные работы для государственных нужд регулируются § 5 гл. 37 ГК, Федеральным законом «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ (ред. от 22.08.2004 г.) и рядом других законодательных актов.
В Законе от 13 декабря 1994 г. предусмотрено, что он устанавливает общие правовые и экономические принципы и порядок формирования, размещения и исполнения на контрактной (договорной) основе заказов на закупку и поставку товаров, работ и услуг (далее – продукции) для федеральных государственных нужд предприятиями, организациями и учреждениями, независимо от форм собственности, расположенными на территории Российской Федерации. Таким образом, рассмотренные в разделе «Поставка товаров для государственных нужд» принципы организации поставок в полной мере распространяются на работы для государственных нужд.
Подрядные работы для государственных нужд осуществляются на основе государственного контракта, по которому подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату(п. 2 ст. 763 ГК).
Исходя из этого определения, подряд для государственных нужд охватывает строительные, ремонтные и связанные с ними проектные и изыскательские работы.
Специфику составляет лишь содержание государственного контракта, в котором предусматриваются условия об объеме и стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работы, способах обеспечения выполнения обязательств.
Если подрядчики отбираются на основе конкурса и государственный контракт заключен по его результатам, условия контракта определяются в соответствии с объявленными условиями конкурса и представленным на конкурс предложением подрядчика, признанного победителем конкурса (ст. 766 ГК).
При уменьшении соответствующими государственными органами финансирования подрядных работ в
