Бывший горожанин в деревне. Курс выживания

расскажу далее.

Регистрация личности осуществляется бесплатно в местном органе муниципальной власти (администрации сельского поселения). Для этого глава администрации (или его заместитель, наделенный соответствующими полномочиями) потребует от вас заполнения специального заявления (форма № 3), в котором присутствуют сведения о паспортных данных, адресе деревенской недвижимости и сроке временной регистрации.

Далее ваше заявление направят в местный отдел внутренних дел (милицию), где также осуществляется учет всех временно живущих на конкретной территории. При регистрации сотрудники милиции (заочно, ездить к ним не надо) в обязательном порядке проверят вас по всем учетам, базам розыска и выполнят иные ведомственные инструкции. Это обязательно. Следует иметь в виду, что речь здесь идет о добропорядочных гражданах, иным же я бы не советовал передвигаться по регионам на воздушном и железнодорожном транспорте (а лишь на автомобильном), пытаться временно размещаться в «комнатах отдыха при вокзалах» и гостиницах. Поскольку везде, где гражданин предъявляет в соответствии с законом свой личный паспорт, его «воленс-ноленс» идентифицируют, а различные базы данных и инструкции, выданные сотрудниками милиции билетным кассирам и администраторам всех мастей, не позволяют злоумышленнику безнаказанно просочиться куда бы то ни было.

Внимание, важно!

Являясь собственником деревенской недвижимости вы можете запросить в заявлении какие угодно (неограниченные) сроки временной регистрации не только для себя, но и для любых граждан, лишь бы не нарушалась другая норма — минимальной площади на каждого зарегистрированного. То есть временно зарегистрировать жену или знакомую можно без проблем, а 150 китайцев в одном отдельно взятом доме — уже затруднительно.

Не будем забывать, что регистрация по месту временного пребывания дает гражданину много льгот: в частности в некоторых областях РФ — льготы на проезд на местном (внутриобластном) транспорте, льготы по оплате услуг ЖКХ по месту основной регистрации (для этого берется справка из администрации сельского поселения), льготы по страховке автотранспорта (к примеру, на периферии — до 50 % по сравнению с регионом основного пребывания, мегаполисом), льготы по выделению леса на дрова, ремонт и строительство дома и др. Поэтому регистрироваться, безусловно, надо и по требованиям закона, и по практической выгоде.

Совет.

Если вы кого-то «прописываете», регистрируете на время, старайтесь это делать на минимальный срок (1–3 мес.) — срок этот потом можно будет бесплатно продлить.

Я «наступил на грабли», зарегистрировав женщину на 3 года (ведь срок регистрации не ограничен), однако, когда в процессе «житья-бытья» возникли проблемы, оказалось, что без ее личного заявления снять с временной регистрации ее нельзя — только через суд с учетом доказательств отсутствия пребывания в месте временной регистрации: «вход рубль, выход — два». Во многих гражданско-правовых спорах сбор и обеспечение доказательств осуществляет сторона, подающая исковое заявление в суд. Мне пришлось с этим согласиться. Жизнь иногда преподносит сюрпризы, и даже самая «надежная» помощница может оказаться не вполне таковой.

Конечно, можно было бы привести полный текст правил временной регистрации граждан или отдельные выдержки из них, однако я полагаю, в наше время вседоступного Интернета такие законодательные акты можно скачать самостоятельно или ознакомиться с ними (и с комментариями к ним) на специальных сайтах.

Внимание, важно!

Название и номера нормативных актов: «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4- П).

1.3. Регистрация в собственность деревенской недвижимости

Приобрести дом в собственность можно двумя способами: построить новый или купить готовый. Остановимся на втором варианте, поскольку для меня он наиболее близок. У продавца должен иметься полный комплект документов:

• технический паспорт на жилой дом (строение) — объект индивидуального жилищного строительства из БТИ (государственного предприятия «Техинвентаризация» по соответствующей области РФ);

• справки из администрации поселения: об отсутствии ограничений и арестов и оттуда же — о месте расположения дома;

• кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) — выдается бесплатно (через 2 недели после обращения за ней) по личному заявлению или по доверенности — территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ;

• справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по налогам);

• свидетельство о праве собственности.

Я много читал в СМИ «страшных» сказок о сложностях переоформления домов и участков, и должен с полной ответственностью заявить, что это именно сказки. На деле все очень просто, если есть соответствующие документы или люди, которые могут их предоставить (бывшие хозяева строений).

При наличии указанных документов вопрос переоформления недвижимости не вызовет затруднений. Потребуется заключить договор купли-продажи (его простую форму можно скачать в Интернете) и предоставить весь комплект документов в районный отдел Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, которая в 2009 году получила новое наименование «Росреестр» (в составе Минэкономразвития). После экспертизы подлинности и проверки (подчас это одно и то же) предоставленных документов примерно через 3 недели на ваше имя выдадут новое свидетельство о собственности на дом и землю.

Порядок регистрации хозяйственных построек представлен в разд. 1.6. «Как зарегистрировать новое строение».

Когда комплект документов не полон

Теперь рассмотрим ту ситуацию, когда комплект документов не полный. Такое часто случается, к примеру, если хозяин деревенского дома давно умер, а наследники (дочь или сын) вступили в наследство (по юридическим правилам вступить в наследство в какой-либо его части — значит, вступить в наследство во всем), но не оформили надлежащим образом документы на дом и прилегающий земельный участок. Эта ситуация достаточно широко распространена.

Совет.

Теперь вам придется вместе в наследником зайти к нотариусу и заключить «Предварительный договор» (любой нотариус эту форму знает), в котором с вашей стороны оговариваются намерение покупки дома (без первоначального обеспечения документами), цена и условия сбора необходимых документов.

При этом наследник дает вам доверенность на сбор недостающих документов для оформления права