последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Образцы документов
Заключение
Спасение утопающих — дело рук самих утопающих
Ознакомившись с разнообразной информацией по недвижимости, читатель вправе схватиться за голову и воскликнуть: и продавать опасно, и покупать опасно, и вкладываться в ипотеку опасно, и долевое строительство ничуть не лучше, — что же делать, как обезопасить себя от потери денег или квадратных метров?! В далекие советские времена никто о подобных рисках и понятия не имел. Можно было лишиться имущества, но лишиться квартиры? — нонсенс. Кровные квадратные метры, если уж родина выдала, никто отнять не мог. Получить их было немыслимо сложно, но лишиться? А как это?
Теперь все иначе. И спасение утопающих — дело рук самих утопающих, то есть риски и опасности нужно заранее предусматривать, предвидеть задолго до того, как они возникают. После потери денег или квартиры можно и рыдать и махать руками, но все уже будет без толку.
Государственного страхования рисков в недвижимости в нашей с вами стране ожидать не приходится. Например, до сих пор не существует закона о страховании в долевом строительстве. Предполагалось, что такой закон будет принят в 2004 году: под названием «О страховании в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости в Санкт-Петербурге» его внес на рассмотрение в ЗАКС депутат Н. Беляев. Проект закона рассматривался до апреля 2007 года… и был отклонен. В 2009 году все в том же ЗАКСе вносили проект Закона «О страховании вкладов физических лиц в долевое строительство жилья»… с тем же успехом, хотя В. Матвиенко обещала внести его на рассмотрение Госдумы. Проект предполагал создание фонда для выплат обманутым дольщикам. Правда, размер выплат мог вызвать разве что истерический смех — не выше 700 000 рублей, и это при стоимости квартир не ниже двух миллионов тех же рублей!
Проект разрабатывала ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», поскольку страхование долевых рисков волнует не только обездоленных дольщиков, но и самих строителей. Но подискутировали-подискутировали, и проект «закона для дольщиков» оказался там же, где и его предшественник.
Почему? Да все несложно понять: пока депутаты рассуждают, какое благо они принесут безквартирному гражданину, все согласны и кивают головами — да, правильно, очень нужный, своевременный закон. Но как только встает вопрос, как будет долевое страхование работать и из чего будет создаваться фонд страхования, сразу восхищение сменяется пониманием и ужасом — средства-то возьмут у бизнеса, выколотив их административными мерами. Бизнесу такое надо? Никак нет. Государству надо? Еще чего!
Единственная возможность хоть как-то себя обезопасить — застраховать риски. Это, конечно, не дает полной защищенности (наши страховые компании платить не любят). Да и особенности российского страхования таковы, что оно опирается на две системы регистрации прав, которые при объединении начинают противоречить как друг другу, так и законодательству:
Нет слов, титульная регистрация прав надежнее. Но у нас-то регистрация происходит по американской модели (регистрация актов, сделок), а закрепление прав (регистрация права на собственность) — по европейской. Результат получился максимально российским: государство регистрирует все сделки и все права, но ничего не гарантирует и ни за что не отвечает. То есть как такового титульного страхования у нас нет. Выплывай, собственник, как получится: повезет — выплывешь, не повезет — камнем на дно.
В американской модели защиту прав привычно обеспечивает страхование. У нас вынужденно привыкают к страхованию (обязательное медицинское, обязательное страхование автотранспорта), страхуют (по необходимости) машины, имущество в квартирах, жизнь, здоровье — все, кроме недвижимости, а уж добровольного страхования рисков или страхования прав как распространенного явления и в помине нет. Хотя по закону застраховать можно все или почти все — сделки, квартиры, дачи, земельные участки и т. п. И сколько страховые компании не бьются, рекламируя свои услуги, ничего из этого не получается.
