жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива.

Из своего состава ревизионная комиссия жилищного кооператива избирает председателя ревизионной комиссии.

Для вступления в жилищный кооператив лицо (гражданин или организация) подает письменное заявление о приеме в кооператив на имя председателя правления. Данное заявление должно быть рассмотрено в течение одного календарного месяца (отсчитываемого со следующего дня после дня подачи заявления). Заявление сначала рассматривается правлением кооператива, затем общим собранием (конференцией) кооператива (лишь оно вправе принимать решение о приеме в кооператив). Даже если правление кооператива считает целесообразным не принимать данное лицо в члены кооператива, окончательное решение по этому вопросу принимает общее собрание (конференция). Именно после принятия такого решения (и уплаты вступительного взноса) лицо считается принятым в члены кооператива.

После вступления член жилищного кооператива имеет право на предоставление ему жилого помещения в соответствии с размером внесенного данным членом паевого взноса. Право собственности на жилое помещение член кооператива приобретает с момента полной выплаты паевого взноса.

Членство в жилищных кооперативах прекращается в связи:

1) с добровольным выходом из кооператива на основании письменного заявления;

2) исключением из кооператива. Основаниями исключения из состава членов кооператива могут быть грубое нарушение его устава, невнесение паевого взноса, иные обстоятельства, предусмотренные уставом кооператива;

3) ликвидацией юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидацией самого жилищного кооператива;

5) смертью гражданина, являющегося членом кооператива.

При прекращении членства в связи с выходом или исключением из кооператива до выплаты пая бывший член кооператива обязан освободить жилое помещение.

В случае смерти члена жилищного кооператива у его наследников есть преимущественное право на вступление в кооператив. Поскольку число членов кооператива ограничено количеством жилых помещений, в кооператив может быть принят только один наследник. ЖК РФ устанавливает очередность лиц, обладающих преимущественным правом на вступление в кооператив:

1) супруг при условии, что он имеет право на часть пая;

2) наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем;

3) наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем;

4) член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником.

При наличии у умершего члена кооператива нескольких наследников наследники, не ставшие членами кооператива, сохраняют право на наследование пая в порядке, установленном гражданским законодательством.

Жилищный накопительный кооператив

Создание и деятельность жилищных накопительных кооперативов (далее – ЖНК) регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Данный вид кооператива имеет ряд существенных отличий от жилищных кооперативов, создание и деятельность которых регулируются ЖК РФ.

Жилищные накопительные кооперативы создаются для привлечения и использования денежных средств граждан – своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации. Механизм функционирования ЖНК в сфере решения жилищных проблем граждан в упрощенном виде выглядит следующим образом. В основе деятельности ЖНК лежит принцип взаимной финансовой поддержки, или принцип кассы взаимопомощи. Каждый член ЖНК обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖНК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться и прописаться в квартиру можно только после накопления части стоимости жилья. Недостающие средства будут добавлены из паевого фонда ЖНК. Предоставленные средства должны быть возвращены в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, не превышающий период первоначального накопления более чем в 1,5 раза. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку. Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов ЖНК. Квартира для каждого следующего участника программы, получившего право на подбор жилья, приобретается сразу, как только в общем паевом фонде набирается сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 30 % от стоимости жилья на момент его подбора. Член ЖНК и члены его семьи имеют право зарегистрироваться в приобретенной для них квартире на основании нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования. После выплаты займа член ЖНК в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры [2] .

Законодатель определяет жилищный накопительный кооператив как потребительский кооператив, созданный путем добровольного объединения граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях путем объединения членами ЖНК паевых взносов.

Как видно из определения, единственная цель создания ЖНК – это удовлетворение потребности членов кооператива в жилье. В отличие от ЖК и ЖСК жилищный накопительный кооператив не осуществляет функцию по управлению многоквартирным домом, поскольку жилые помещения, приобретаемые или строящиеся для его пайщиков, могут и не находиться в одном многоквартирном доме. Однако при наличии возможности (если жилые помещения находятся в одном многоквартирном доме) ЖНК вправе осуществлять и функцию управления, предусмотренную ст. 161 ЖК РФ.

Для достижения уставной цели кооператив вправе:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

3) приобретать жилые помещения;

4) привлекать заемные денежные средства в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах».

Кроме указанной деятельности кооператив вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги. Как любое некоммерческое юридическое лицо, ЖНК имеет специальную правоспособность. В том случае, если кооператив ведет предпринимательскую деятельность, она должна соответствовать целям его создания. Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

В соответствии с законодательством контроль за деятельностью ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением ими требований законодательства Российской Федерации возложен на федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, и его территориальные органы. В качестве такого органа в настоящее время выступает Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР России) и ее региональные отделения. ФСФР России ведет реестр жилищных накопительных кооперативов на основании сведений, предоставляемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной регистрации юридических лиц.

В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения:

♦ полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование кооператива на русском языке;

♦ место нахождения, а также адрес постоянно действующего исполнительного органа кооператива, по которому осуществляется связь с кооперативом;

♦ сведения о членах кооператива;

♦ фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени кооператива, а также паспортные данные такого лица или данные иного удостоверяющего его личность документа в соответствии с законодательством Российской Федерации, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии);

♦ сведения о филиалах и представительствах кооператива;

♦ сведения о прекращении деятельности кооператива, в том числе о способе прекращения его деятельности;

♦ сведения о лицах, являющихся единоличным исполнительным органом кооператива, членами правления кооператива и членами коллегиального исполнительного органа кооператива, а также сведения об отстранении таких лиц от занимаемых должностей с указанием причин отстранения.

Кооператив в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия соответствующих решений представляет в

Вы читаете Жилищное право
Добавить отзыв
ВСЕ ОТЗЫВЫ О КНИГЕ В ИЗБРАННОЕ

0

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.

Отметить Добавить цитату