цена дома во Флориде, приобретенного иностранцами в 2005 году, достигала около 300 тысяч долларов, каждый четвертый такой дом стоил более 500 тысяч. Но по мере того как будет расти средний класс в Азии и во всем мире, нужно ожидать, что такие покупки будут совершаться все чаще.
Зарубежные покупатели домов имеют важное значение не только для агентов по продаже недвижимости. Увеличение количества иностранных приобретателей может повлиять на всю индустрию недвижимости, например, все больше банков начинают кредитовать жилищное строительство. (Хотя, если иностранные покупатели прекратят платить наличными, они станут менее привлекательными для американских продавцов.) Могут произойти изменения в культуре продажи домов: покупатели из некоторых стран любят предлагать неправдоподобно низкую цену, агрессивно торговаться до самого конца и выторговывать дополнительные условия вместе с домом, например мебель или бесплатного сторожа.
Глобализация может повлиять также на планировку домов. Некоторым ближневосточным покупателям не нравятся кухни, совмещенные с гостиными, поскольку по их обычаям гости не должны видеть, как женщины готовят пищу, а некоторым латиноамериканским покупателям нужно, чтобы спальня хозяев находилась рядом с детской комнатой.
Но важнее всего то, что иностранные покупатели взвинчивают цены на дома, а это отражается на всех американцах. Когда неграждане покупают треть квартир на Манхэттене, они тем самым вынуждают значительную часть американцев среднего класса приобретать менее комфортабельные квартиры и вытесняют в Куинс большое число покупателей с более низкими доходами. На самом высоком уровне венесуэльцы, возможно, вздувают цены на дорогие виллы Майами, но если в Каракасе произойдет экономический спад и они не смогут выполнять принятые на-себя обязательства, их соседи-американцы останутся в домах, стоимость которых будет стремительно падать. Растущая взаимозависимость экономик теперь распространяется на самые локальные приобретения — недвижимость.
Некоторые законодатели считают, что эта тенденция требует пристального внимания. В начале 2007 года в ответ на усилия банков облегчить выдачу кредитов зарубежным покупателям домов один законодатель из Калифорнии представил законопроект, запрещающий банкам выдавать ипотечные ссуды покупателям, не имеющим карточки социального страхования. Пока этот законопроект отклонен большинством как избыточный. Но положение может измениться. Хотя Америка гордится своей ролью в мировой экономике, она врядли испытывает гордость за то, что иностранцы покупают американскую недвижимость гораздо более быстрыми темпами, чем американцы за границей. Попробуйте купить квартиру в Мехико или дом на Бермудах и посмотрите, как будут насмехаться над вами окружающие.
Мы защищаем свои внутренние ресурсы. В 2006 году, когда американцы узнали, что Соединенные Штаты собираются передать контроль над некоторыми нью-йоркскими портами правительству Дубая в Объединенных Арабских Эмиратах, по всей стране начались шумные протесты, которые продолжались несколько недель и заставили пересмотреть это решение. В 2005 году, когда калифорнийскую нефтяную компанию «Юнокал» собирались продать китайской компании, за которой стояло правительство Китая, это вызвало такую отрицательную общественную реакцию, что предложение на приобретение было снято. Поданным на 2007 год, американцы недовольны тем, что Япония и Китай владеют ценными бумагами США на сумму более триллиона долларов.
Покупка единичных роскошных домов в отдельных районах, разбросанных по всей территории США, вряд ли может сравниться с «захватом» американской инфраструктуры, крупных корпораций или ценных бумаг. Но не подошло ли время по крайней мере измерить глубину тенденции, заключающейся в приобретении иностранцами домов в США?
Эксперты по внешней политике спешат указать, что большинство американцев поддерживают участие в международных обязательствах, отвергая идею изоляционистов, что США должны «заниматься своим делом и позволить другим странам самим решать, что для них лучше». Да, но с другой стороны, количество американцев, согласных с позицией изоляционистов, резко возросло в период между 2002 и 2005 годами с 30 до 42 процентов, достигнув самого высокого уровня с тех пор, как в 1960 году начался сбор статистических данных по этому вопросу. И хотя очевидно, что американцы более благосклонно относятся к иностранным «инвестициям» (53 процента), чем к иностранным «владениям» (33 процента), в области приобретения недвижимости трудно провести отличие между владением и инвестицией, особенно когда более половины зарубежных покупателей, по данным опроса во Флориде в 2005 году, сказали, что купили дом для отдыха и/или домашней работы, а около трети признались, что рассматривают свою сделку как вложение денег.
С одной стороны, иностранные покупатели американской недвижимости могут тщательно изучить предложение, прежде чем вложить деньги — например, не продают ли им первый этаж прибрежного комплекса без вида на море. Или не платят ли они комиссионные полностью, в то время как местные обычно получают скидку. Вместе с тем, поскольку многие зарубежные покупатели просто ищут отдыха и надежного места, чтобы сохранить свои деньги в случае кризиса в родной стране, они могут быстро завершить сделку, не изучая пристально предмет покупки, как обычно делают американцы. С другой стороны, хотя покупка домов в США имеет свои нюансы, в действительности она очень проста с точки зрения юридической регламентации: не нужны номера карточек социального страхования, отсутствуют бесконечные проверки кредитоспособности (в отличие от покупки акций и облигаций) Итак, покупайте. Добро пожаловать в Америку.
Пары, живущие раздельно-совместно (по данным Великобритании)
Выше мы говорили о «пантерах», женщинах, которые встречаются с более молодыми мужчинами — часто без долговременных обязательств. Мы также изучили «гостевое супружество», женатые пары, живущие раздельно в разных городах и встречающиеся по меньшей мере только в выходные. Вот еще один вариант неортодоксальной семейной жизни: моногамные пары с долговременными обязательствами, живущие в одном городе, но под разными крышами.
Лидером этой тенденции является Великобритания, где, по данным на 2006 год, миллион женатых пар живет в 2 миллионах домов.
Брак уже стал достаточно немодным. Британский коэффициент брачности (процент женатых людей на 1 тысячу населения) упал с 12,0 в 1991-м до 9,2 в 2005 году, по данным Службы национальной статистики. Но сейчас, похоже, даже совместное проживание в гражданском браке считается слишком интимным. В нескольких западноевропейских странах самый быстрорастущий стиль жизни — раздельно- совместное проживание.
В Великобритании так живут миллион пар или каждый 3 из 20 человек в возрасте от 16 до 59 лет. Это означает, что в стране столько же постоянных женатых пар, не живущих вместе, сколько женатых, живущих вместе пар.
Число живущих раздельно-совместно пар быстро растет также по всему миру. В Голландии 1 из 4 человек в возрасте 55 и старше считают себя частью супружеской четы, но не женаты официально, не живут вместе и не имеют желания изменить свой статус. 63 процента голландцев одобряют существование таких «полуженатых» пар независимо от их возраста.
Во Франции примерно 2—3 процента женатых супружеских пар и 7—8 процентов неженатых живут под разными крышами. А у нас в Северной Америке почти 10 процентов населения Канады в возрасте 20 лет и старше, по сообщениям, живут в раздельно-совместных отношениях. В США официально не отслеживают эту тенденцию, но я уверен, скоро будут отслеживать.
Живущие раздельно-совместно пары представляют собой новое явление в постоянно меняющейся панораме современной семейной жизни.
Демографы и социологи, отслеживающие эту тенденцию, полагают, что причин для раздельно- совместных отношений несколько. Большинство раздельно-совместных пар — молодые люди, недавно приобретшие дома, поэтому они не хотят расставаться со своей новооткрытой независимостью. Эксперты утверждают, что это особенно очевидно в Великобритании, где Дом считается и приютом, и крепостью и где люди не желают расставаться с домом или квартирой, даже если влюблены.
На другом конце возрастного диапазона раздельно-совместно живут пожилые люди, которые часто
