Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

– сдать результат работ заказчику в порядке, предусмотренном условиями контракта;

– соблюдать правила техники пожарной безопасности и требования законодательства в части касающейся охраны окружающей среды.

3. Обязанности, которые по ГК РФ могут быть переданы условиями контракта, как заказчику, так и подрядчику, по усмотрению заказчика, разрабатывающего проект контракта:

– предоставление технической документации (с предварительной разработкой самостоятельно или с привлечением третьих лиц);

– обеспечение ремонтных работ материалами и оборудованием (по умолчанию – обязанность подрядчика).

– несение расходов по приемке результата работ (по умолчанию – обязанность заказчика);

– обеспечение авторского надзора за выполнением работ; Установив, что та или иная обязанность закрепляется за конкретной стороной контракта, необходимо также установить, что и затраты на выполнение этой обязанности несет соответствующая сторона (например, сторона нанимает проектировщика и оплачивает подготовку проектной документации).

В контрактах на выполнение проектных работ следует также заранее решить вопросы закрепления прав на интеллектуальную собственность. В частности для того, чтобы исключить невыгодное для заказчика условие, предусмотренное статьей 762 ГК РФ о том, что заказчик вправе использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные контрактом, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика. Такое правило действует, если контрактом не предусмотрено иное.

Согласно статье 1298 ГК РФ исключительное право на проект, созданный по государственному или муниципальному контракту для государственных (муниципальных) нужд, принадлежит автору, если самим контрактом не предусмотрено, что это право принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, от имени которых выступает государственный (муниципальный) заказчик.

Содержание работ по государственному (муниципальному) контракту на выполнение ремонтно-строительных работ

Содержание работы определяет, какая именно работа подлежит выполнению, согласно условиям контракта (договора строительного подряда) и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик.

Стороны должны отразить в контракте содержание работы, поскольку оно, наряду с объемом работы и ее результатом, составляет предмет контракта (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Определение содержания работы дает сторонам возможность согласовать все остальные условия контракта: цену работы, сроки ее выполнения, другие положения (о необходимых материалах и оборудовании, способах выполнения работы и т. п.).

Для согласования содержания работы сторонам рекомендуется определить в контракте перечень работ, подлежащих выполнению, и их состав.

В случае если стороны не согласовали условие о содержании работы, предмет контракта (договора подряда) может быть признан несогласованным.

Перечень и состав работ, подлежащих выполнению по контракту

В контракте на выполнение ремонтно-строительных работ следует обратить особое внимание на описание состава работ подлежащих выполнению, для того чтобы можно было сделать однозначный вывод о порученной подрядчику работе.

Для согласования содержания работы в контракте необходимо указать наименование работ, которые будет производить подрядчик. Если содержание работы носит общий характер и включает в себя разные виды работ, то в контракте следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению.

Например, работы по текущему ремонту помещения – это обобщенное название комплекса различных работ. Поэтому в контракте следует перечислить все виды работ, которые подлежат выполнению (например, расчистка стен, штукатурка, окраска и т. д.).

Таким образом, требование о составе работ, подлежащих выполнению по контракту на выполнение ремонтно-строительных работ, может быть сформулировано следующим образом:

«Подрядчик обязуется выполнить работы по текущему ремонту помещения заказчика, которые включают в себя: расчистку стен от старой краски, штукатурку стен цементным раствором, шпатлевку стен, покрытие стен праймером за два раза, окраску стен водоэмульсионной краской за два раза».

Виды работ, которые должны быть выполнены на объекте, как правило, определяются технической документацией (ст. 743 ГК РФ). Техническая документация устанавливает требования заказчика к качественным и количественным характеристикам работ. Очевидно, что в случае проведения аукциона техническая документация (или хотя бы ее часть) подготавливается заказчиком (самостоятельно или с привлечением третьего лица) и включается в документацию об аукционе.

Термин «техническая документация», используемый в ГК РФ, самим кодексом или иным правовым актом не расшифровывается[30].

Следует обратить внимание на то, что перечень и состав работ могут быть указаны как в самом контракте, так и в отдельном приложении к нему: в проектно-сметной документации, технической документации, техническом задании или ином приложении – при условии, что в этих приложениях содержится ссылка на контракт.

В таком случае, требование о составе работ, подлежащих выполнению в соответствии с приложением к контракту, может быть сформулировано