Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

следующим образом:

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работу, предусмотренную настоящим контрактом, а заказчик обязуется принять ее результат и оплатить в соответствии с условиями контракта. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению, определяется в техническом задании (Приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта».

На практике объем работ, предусмотренный контрактом (технической документацией к нему) и предполагавшийся при размещении заказа, зачастую требует корректировки в процессе выполнения работ. Как правило, речь идет о необходимости выполнения дополнительного объема работ. Согласно пункту 1 статьи 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в контракте (договоре строительного подряда) работ.

Изменение объема с соблюдением вышеуказанных правил оформляются дополнительным соглашением к государственному (муниципальному) контракту. Сведения об изменении условий контракта обязательно подаются в течение трех рабочих дней в соответствующий реестр государственных и муниципальных контрактов.

В случаях, если стороны не согласовали конкретный перечень или состав, подлежащих выполнению работ, суд вправе признать предмет контракта (договора строительного подряда) несогласованным.

Конкретизация объекта, передаваемого для выполнения работ по контракту

При заключении контракта на выполнение ремонтно-строительных работ рекомендуется подробно описать этот объект в контракте, указав его адрес и другие конкретизирующие признаки.

Требование об объекте, передаваемого для выполнения ремонтно-строительных работ, может быть сформировано в контракте следующим образом:

«По настоящему контракту подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по текущему ремонту служебных кабинетов заказчика, расположенных по адресу: (указывается местоположение кабинетов), имеющих следующие номера: (указываются номера кабинетов), согласно требованиям, изложенным в приложении к настоящему контракту».

Конкретизация объекта ремонта требуется для надлежащего определения содержания работы, а также для того, чтобы при приемке от подрядчика результата работ заказчик мог идентифицировать отремонтированный объект, т. е. удостовериться, что работы были произведены в отношении именно того объекта, который был передан подрядчику по контракту. Если объект, передаваемый заказчиком для выполнения ремонтных работ, в контракте не конкретизирован, то в таком случае предмет контракта может быть признан несогласованным, а контракт – незаключенным [31]. В этом случае заказчик может быть лишен права требовать от подрядчика исполнения каких-либо обязательств по контракту. В свою очередь, подрядчик в соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 711 ГК РФ не сможет потребовать принять и оплатить выполненную работу или оплатить выполненную, но не принятую заказчиком работу. Однако при решении вопроса о заключенности контракта суды учитывают действия сторон по его исполнению.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по контракту или другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания контракта незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности.

Объем работ по контракту

Объем работы является количественной характеристикой выполняемых подрядчиком действий и их результата.

Объем работы, наряду с содержанием, позволяет определить предмет контракта (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ) и подлежит согласованию как существенное условие контракта[32].

Также объем служит основой для расчета цены работы по контракту.

Для согласования объема работы стороны должны указать такие сведения, как:

– количество объектов заказчика, подлежащих ремонту (например, объем ремонтно-строительных работ подлежащих выполнению, количество подлежащих вырубке деревьев, окрашиваемых деталей);

– количество действий, которые должны быть совершены подрядчиком при выполнении работы (например, окрашивание стен за 2 раза);

– размеры (площадь, длину, толщину и т. п.) ремонтируемых объектов заказчика;

В контракте условие объема может быть сформировано следующим образом:

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика провести окраску стен масляной краской, общей площадью 10 м? согласно технического задания заказчика, являющегося приложением к настоящему контракту».

Качество работ по государственному (муниципальному) контракту на выполнение ремонтно-строительных работ

Условие о качестве работы определяет свойства результата работы, а также те характеристики, для которых он должен быть пригоден (ст. 721, п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ).