Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

Для надлежащего согласования качества работы в контракте рекомендуется определить следующие условия:

– требования к качеству работы;

– свойства результата работы;

– целевое назначение результата работы.

В случае если условие о качестве работы не согласовано, контракт не может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ), поскольку данное условие не является существенным для него. При отсутствии в контракте указанного условия качество работы определяется требованиями, обычно предъявляемыми к работе такого рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ), либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

По контракту (договору строительного подряда), стороны свободны в определении требований к качеству работы (п. 4 ст. 421 ГК РФ), однако подрядчик, должен выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в предусмотренном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

Если результатом работы является изготовленная или полученная в процессе ремонта продукция, то ее качественные характеристики могут содержаться в таких нормативных документах, как национальные стандарты (ГОСТ, ГОСТ Р). Поэтому при согласовании свойств результата работы не лишним будет сделать ссылку на соответствующий ГОСТ.

Формулировка такого условия может быть сформирована следующим образом:

Результат работы, выполненной по настоящему контракту, должен соответствовать требованиям ГОСТ ______ (указываются номер, дата, название стандарта)».

Подрядчику следует учитывать, что если экспертизой будет установлено несоответствие результата работы требованиям нормативных документов, в частности СП, СНиП, ГОСТ, TP (технический регламент) то работа в целом может быть признана некачественной.

В случае если стороны не указали в контракте свойства результата работы, то подрядчик должен будет передать заказчику результат работы, обладающий свойствами, которые определяются обычными требованиями (п. 1 ст. 721 ГК РФ). В таком случае потребительская ценность результата работы может оказаться значительно ниже той, на которую рассчитывал заказчик при заключении контракта.

При несоответствии результата работы обычным требованиям подрядчик будет нести установленную статьей 723 ГК РФ ответственность за ненадлежащее качество работы. В частности, заказчик вправе будет отказаться от принятия и оплаты выполненной работы либо расторгнуть контракт в судебном порядке в связи с его существенным нарушением подрядчиком и взыскать причиненные убытки.

Гарантия качества работ по государственному (муниципальному) контракту на выполнение ремонтно-строительных работ

Руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации – гарантия качества работы заключается в том, что результат работы должен соответствовать условиям контакта о качестве не только в момент передачи заказчику, но и в течение всего гарантийного срока, предусмотренного для результата работы законом, иным правовым актом, контрактом (договором строительного подряда) или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 721, п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Для согласования условия о гарантии качества работы сторонам необходимо определить следующее:

– гарантийный срок и порядок его исчисления;

– объем гарантии качества результата работы;

– сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы.

По смыслу пункта 2 статьи 722 ГК РФ стороны вправе установить гарантийный срок[33] любой продолжительности, так как закон не предусматривает каких-либо ограничений. При этом нужно учитывать следующее: если гарантийный срок будет составлять менее двух лет, заказчик все равно сможет предъявить претензии в связи с недостатками результата работы, обнаруженными по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Однако в соответствии с пунктами 4, 5 статьи 724 ГК РФ заказчик будет обязан доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Так, условие гарантийного срока в контракте (договоре строительного подряда) может быть сформировано следующим образом:

«На результат работы устанавливается гарантийный срок продолжительностью пять лет с момента исполнения подрядчиком обязанности передать результат работы заказчику».

Установление гарантийного срока влияет на порядок исчисления специального срока исковой давности для требований о ненадлежащем качестве работы (п. 1 ст. 725, п. 1 ст. 197 ГК РФ). При согласованном гарантийном сроке течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках, если оно сделано в пределах гарантийного срока (п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Если гарантийный срок контрактом не установлен, то в таком случае результат работы должен соответствовать условиям контракта о качестве в течение гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 722 ГК РФ). Если такой срок не установлен, то результат работы должен быть пригоден для использования по назначению в течение разумного срока с момента его передачи заказчику (п.