1 ст. 721 ГК РФ).
При отсутствии гарантийного срока заказчик вправе предъявить требования в связи с недостатками работы, только если они обнаружены в пределах двух лет со дня передачи результата работы (п. 1, 3 ст. 723, п. 2 ст. 724 ГК РФ), однако суд может обязать заказчика доказать момент и причину возникновения недостатков. В случае обнаружения недостатков после истечения двух лет заказчик не сможет заявить о ненадлежащем качестве работы и отказаться от ее оплаты.
Если недостатки обнаружены в пределах установленного пунктом 2 статьи 724 ГК РФ срока, заказчик вправе осуществить защиту своих прав в судебном порядке только в течение срока исковой давности, исчисляемого согласно пункта 1 статьи 725 ГК РФ, т. е. в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ненадлежащем качестве выполненной работы, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 2 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ). При пропуске этого срока заказчику может быть отказано в иске по заявлению подрядчика (постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.01.2008 г. № Ф03-А73/07-1/6286).
Следует учесть, что если в процессе эксплуатации построенного (отремонтированного) объекта проявились скрытые дефекты, то заказчик может предъявлять требования по ним в течение пяти лет – предельного срока обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 ГК РФ. Уменьшение этого предельного срока договором (контрактом) не допускается, а увеличение – возможно.
Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченным им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными третьими лицами.
В случае расторжения контракта, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, контрактом или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Условие о гарантийных обязательствах относится к числу условий, применение которых после расторжения контракта предполагается исходя из их природы[34]. Следовательно, гарантия подрядчика после расторжения контракта действует в отношении выполненных работ.
Стороны вправе определить в контракте иные последствия его расторжения (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работ по государственному (муниципальному) контракту
Общий перечень требований, одно из которых заказчик вправе предъявить при обнаружении недостатков результата работы, установлен пунктом 1 статьи 723 ГК РФ:
– безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
– соразмерное уменьшение установленной за работу цены;
– возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в контракте (договоре подряда) (п. 2 ст. 723 ГК РФ).
Последствия выполнения работ ненадлежащего качества определены пунктами 2-5 статьи 723 ГК РФ.
Заказчик, обнаруживший недостатки, не может предъявить подрядчику одновременно несколько требований, указанных в пункте 1 статьи 723 ГК РФ (например, о безвозмездном устранении недостатков и соразмерном уменьшении цены работы).
Если заказчик предъявил подрядчику одно из перечисленных требований, и его требование было удовлетворено судом, он не вправе заявлять иные требования, установленные этой статьей.
Следует учитывать, что в судебной практике удовлетворение требования, определенного пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, не препятствует взысканию согласованной неустойки. Так, заказчик, который предъявил требование безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, являющееся самостоятельным способом защиты, вправе потребовать с подрядчика неустойку, предусмотренную контрактом в случае невозможности эксплуатировать результат работ в течение гарантийного срока в связи с их ненадлежащим качеством.
Если помимо некачественно выполненных работ подрядчик просрочил исполнение своего обязательства, вследствие чего это исполнение утратило интерес для заказчика, то последний вправе отказаться от принятия результата работ и потребовать возмещения убытков в соответствии с пунктом 2 статьи 405 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 17 декабря 2013 г. № 9223/13).
В силу диспозитивности нормы пункта 1 статьи 723 ГК РФ стороны вправе:
– изменить перечень и условия удовлетворения требований заказчика, предусмотренных пунктом 1 статьи 723 ГК РФ;
– установить право заказчика устранять недостатки в выполненной работе (ее результате) самостоятельно с целью возмещения расходов на устранение недостатков.
Если условие о требованиях заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы не согласовано, то заказчик вправе по своему выбору предъявить одно из требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 723 ГК РФ.
Следует обратить особое внимание на то, что при отсутствии согласования условия о праве заказчика самостоятельно устранять недостатки
