Андрей уже всерьез решился выбрать одну из этих квартир, но Быстровы, узнав про старый фонд, принялись дружно отговаривать. Во-первых, проблемные жильцы: расселение – сущий ад, и часто на последнем этапе кто-то залупится и потребует лучшие условия, и цена может подскочить, или же обнаружатся иногородние родственники, которые спустя некоторое время объявятся и потребуют признать сделку незаконной. Во-вторых, существуют особенности окружения. Если все квартиры двора выкуплены и заселены нормальными людьми, тогда порядок – коммуникации отремонтированы, технические неполадки устранены (падающие балконы, обваливающиеся перекрытия, протекающая крыша, и тд), двор благоустроен, говно вывезено, арка закрыта железными воротами с домофоном. Те варианты, что нашел Андрей, судя по цене – находятся на первоначальной стадии расселения. Есть маза не дотянуть до окончательной – даже если не стоять под балконами, остается проблема обваливающихся перекрытий.
И он стал ездить по новостройкам – Богатырский проспект, проспект Мориса Тореза, Коломяги, улица Савушкина. Очень хорошие дома, вся инфраструктура, но пугала удаленность от работы. Сколько пришлось намучиться в пробках, когда ездил с Тихорецкого проспекта в Кировский район и обратно, и терять жизнь за баранкой как-то не хотелось.
Интересный вариант попался на Серпуховской улице, он стоил дороже, чем в спальных районах, так как был классом выше (в центре обычное жилье не строили). Но окружение оставляло желать много лучшего. Дом был как роза на помойке – красавец среди разваливающихся халабуд. И конечно же обитатели окружающих домов – наркоманы, люмпены, деклассированные элементы, неустроенная молодежь. По вечерам дворы и улицы (фонари не работали) забиты машинами с совокупляющимися парочками (на Загородном проспекте несколько блядских точек, и шалавы ездят трахаться по ближайшим дворам).
(впрочем культура ебли в культурной столице находится на должном уровне – блядских точек в каждом районе достаточно, поэтому тут не угадаешь; и если возле твоего дома нет точки в данный момент, она может в любой день организоваться).
Близость Обводного канала также не добавляла оптимизма.
В том же районе, на Клинском проспекте, ближе к Рузовской улице, был еще один новый дом, и находился он в лучшем окружении, чем Серпуховской объект, но после третьего просмотра Андрей узнал, что это долгострой – на стадии «вот-вот сдадут» находится уже много лет. Управляющая компания показывает квартиры, оформляет договора, но почему-то не ставит в известность, что полным-полно судебных исков от дольщиков, требующих вернуть им деньги. Не исключено, что одну и ту же квартиру продали нескольким людям.
И снова по кругу: Малоохтинский проспект, Большевиков, Сампсониевский… новые варианты, каждый со своими «за» и «против».
Интересные по цене квартиры предлагали сотрудники Базис-Стэп – прорабы, инженеры (фирма Фарида занималсь субподрядными работами, и застройщики расплачивались квадратными метрами. И такие квартиры предлагались с дисконтом, и часто стоили дешевле, чем у самого застройщика). Но все объекты находились в такой глухомани – Камышовая улица, Ново-Ебенево, и т. д; и на многие адреса Андрей даже не ездил.
Совершенно неожиданно выстрелило в том месте, куда он почему-то не обращал свой пытливый взор. В один из дней Владимир возбужденно ворвался в офис и с порога предложил содействие в приобретении квартиры в (почти) элитном комплексе «Морской фасад» на Васильевском острове (Капитанская улица), из окон виден Финский залив, отличный двор, инфраструктура, консьерж, подземный паркинг, две просторные застекленные лоджии, и многое-многое другое. Застройщик – ЛенспецСМУ, тот самый, у которого Быстровы покупали квартиры (причем Владимир не одну). Это был вариант долевого строительства, окончание стройки – четвертый квартал 2003 года (надо рассчитывать на весну 2004), рассрочка платежа до окончания строительства.
Поскольку Владимир был лично знаком с руководством ЛенспецСМУ (директор – сосед), то забожился на пидора, что все будет в порядке и пообещал, что в случае форс-мажора снимет и продаст последние трусы, чтобы покрыть убытки.
– Таких «последних» должно быть несколько вагонов, – уточнил Андрей.
Как всегда у Владимира, ответ нужно было дать прямо сейчас. Он взялся договориться насчет скидки от официальной цены (в среднем $550 за квадратный метр), – конечно не бесплатно.
Андрей попросил день на обдумывание. После работы он съездил на объект, ему все понравилось. «Морской фасад» представлял собой жилой комплекс на берегу Финского залива. Никакого сомнительного окружения, достаточно места для прогулок с ребенком – дворы, детские площадки, опять же рядом набережная.
Вечером он обсудил вопрос с Мариам. Она поворчала, что без нее принимается решение, на что ей было указано, что «сама виновата». Она почти всегда принимала сторону мужа, но на словах априори была против. Чтобы получить «добро», ей нужно было детально все разжевать и разложить по полочкам. И устраивала скандал, объявляла бойкот, если ее ставили перед фактом – пусть даже самым очевидным. Так, однажды, после изматывающих обсуждений замены старой ржавой металлической двери, Андрей, не дождавшись окончательного одобрения всех жениных тетушек-бабушек, заменил внутреннюю деревянную и наружную металлическую дверь на гораздо более лучшие и соответственно дорогие, и в результате Мариам подала на развод.
Насчет «Морского фасада» добро было получено, дело оставалось за малым – где взять минимум $25,000 для первого взноса (Андрей остановил свой выбор на трехкомнатной квартире площадью 100 квадратных метров).
Дав Владимиру положительный ответ, он попросил еще день на обдумывание. Тот нехотя согласился. А во второй половине дня позвонил и сообщил, что цены выросли на 10 %, и прогнозируется их дальнейший рост.
– Заключи хотя бы договор, устакань цены! – кричал он в трубку. – Тебе дадут график платежей, как ты будешь платить – дело десятое!
Они договорились встретиться в офисе ЛенспецСМУ во второй половине дня. Андрей пораньше выехал с работы, заехал во Внешторгбанк, снял деньги на комиссионные (во Внешторгбанке находились счета всех фирм, в том числе Совинкома, Андрей контролировал приход всех денег от клиентов, и распределял платежи), а заодно купил свежий бюллетень недвижимости. И убедился, что цены действительно выросли. Плюс к наличным Владимир попросил взять французский коньяк. Пришлось зайти в магазин и сделать дорогую покупку.
К офису ЛенспецСМУ, расположенному на проспекте Энгельса, Андрей подъехал, имея при себе бутылку Hennessy и $1500 (условия изменились по сравнению со вчерашними – учитывая то, что Владимир брался заключить договор задним числом, по старым ценам. Экономия составила $3000, половину которых он брал себе – ну и плюс стоимость коньяка конечно).
Квартиры разлетались как холодное пиво в жаркий летний день. Если вчера в наличии имелось порядка тридцати вариантов (они же фигурировали в купленном бюллетене), то сегодня Владимир, когда встретились на месте, показал всего пять. Из них только два были приемлемы по цене. (интересно, что видовые двухкомнатные квартиры на высоких этажах стоили дороже трехкомнатных на нижних без вида на Финский залив).
Андрей выбрал трешку на втором этаже площадью 103 кв м, в корпусе, стоящем перпендикулярно заливу. Из окон можно было увидеть кусочек воды. Конечно, это не фронтальный вид на воду, но квадратные метры гораздо приоритетнее.
Он передал данные своей матери, на которую оформлялся договор, и остался ждать в машине. Через полчаса Владимир вынес договор долевого строительства. Общая сумма составила $55,000, первый взнос в размере $27,500 нужно внести не позднее чем через неделю.
И снова Андрей прибегнул к любимому приему – просто снял со счета деньги из тех, что перечислили клиенты, изъял из оборота на личные нужды. И отвез их в офис ЛенспецСМУ, расположенный на Богатырском проспекте.
Он приехал к открытию, к восьми утра, чтобы потом успеть на работу. Занятная вещь – где-то без пяти минут восемь в здании включили гимн – картавый гнусавый дядька, в детстве медведем затоптанный (медведь топтал преимущественно область ушей), пел будто сквозь плотно надетый полиэтиленовый пакет оду строительному тресту ЛенспецСМУ. Трек очень длинный; Андрей уже внес деньги в кассу, а пение все
