и это простирается на всевозможныя продажи, покупки, наймы, услуги, обм?ны и т. д., безъ различія движимостей и недвижимостей, капиталовъ, товаровъ, продуктовъ или денегъ. Вы больше вс?хъ пользуетесь этимъ ограниченіемъ и потому должны въ свою очередь подчиняться общему закону; вамъ будутъ платить тотъ же процентъ, который вы платите вашему банкиру, вашему поставщику. Взаимность – справедливость.
b) Другое средство къ обузданію домовой собственности заключается въ предъявленіи права общества на всю ту сумму, на которую поднялась покупная ц?на земли независимо отъ собственниковъ. Объ этомъ мы уже говорили.
c) Наконецъ, я предлагаю объявить, что наемъ квартиры есть торговая сд?лка. Разв? не торговцы т?, которые нанимаютъ домъ, меблируютъ его, а потомъ отдаютъ его снова въ наймы на нед?лю м?сяцъ, годъ отд?льными комнатами, номерами и квартирами? Разв? не торговцы т? предприниматели, которые занимаются постройкою домовъ и потомъ сдаютъ или перепродаютъ ихъ совершенно также, какъ купцы, продающіе мебель или отдающіе ее напрокатъ? Ч?мъ же операціи, относящіяся къ домамъ и строеніямъ, отличаются отъ т?хъ, которыя законъ называетъ торговыми сд?лками: отъ мануфактурныхъ предпріятій, поставокъ, театровъ, построекъ, оснащеній, найма судовъ и т. д.?
Кром? того изъ уподобленія найма квартиръ вышеозначеннымъ торговымъ операціямъ, изъ этого уподобленія, совершенно логичнаго и неопровержимаго, если притомъ законъ 1807 года будетъ распространенъ и на наемъ квартиръ и если признаютъ право города на излишекъ стоимости застроенныхъ земель сверхъ покупной ц?ны, вышло бы сл?дующее:
1) Все законодательство, относящееся къ найму квартиръ, должно было бы преобразоваться въ лучшемъ дух?: не было бы этихъ преимуществъ собственникамъ; этихъ капризовъ, этихъ безумныхъ надбавокъ, которыя доводятъ семейства до отчаянія и раззоряютъ фабрикантовъ и лавочниковъ; произволъ былъ бы выт?сненъ изъ ц?лаго разряда сд?локъ, составляющихъ одинъ изъ главныхъ вопросовъ въ жизни массъ и важность которыхъ изм?ряется во Франціи милліардами. Стараніями власти была бы составлена статистика квартиръ: учредилась бы лучшая полиція, на которую было бы возложено попеченіе о гигіен? жилищъ; для покупки земель, постройки, содержанія и населенія домовъ могли бы образоваться артели каменьщиковъ, которыя д?йствовали бы въ видахъ общихъ интересовъ и составляли бы конкурренцію прежнимъ собственникамъ. Я оставляю въ сторон? подробности этой реформы, довольствуясь указаніемъ на принципъ и духъ ея.
Но кто не видитъ, что безъ энергическаго вм?шательства общественнаго мн?нія это великое д?ло возстановленія справедливости останется навсегда утопіей?
ГЛАВА XI.
Приложеніе закона взаимности къ условіямъ перевозки. – Отношенія между отправляющими товаръ, коммиссіонерами, подводчиками и пріемщиками по экономическому праву. – Жел?зныя дороги и общественныя занятія.
Еслибы ежедневные факты нашей жизни не уб?ждали насъ, никто не захот?лъ бы в?рить, какъ медленно вырабатывается челов?ческая нравственность, какъ трудно ей дойти до того, чтобы отличать справедливое отъ несправедливаго. Осужденіе и посл?довавшія за нимъ запрещеніе и законное пресл?дованіе разбоя и воровства начались не бол?е трехъ тысячъ л?тъ тому назадъ. Но подъ словами воровство, разбой, мошенничество понимали до настоящей минуты только самые насильственные и грубые факты похищенія чужаго достоянія; въ этомъ легко уб?диться, просматривая перечень нарушеній собственности, указанныхъ и опред?ленныхъ въ свод? уголовныхъ законовъ. Премудрость древнихъ еще съ самаго начала предлагала намъ свое правило, проникнутое духомъ взаимности: «д?лай другимъ то, чего себ? желаешь; не д?лай другимъ того, чего не желаешь себ?.» Это высокое предписаніе права мы всегда считали простымъ сов?томъ милосердія, выраженіемъ чисто–произвольной благотворительности, которая нисколько необязательна для сов?сти; мы жили подъ опекою палача и полиціи, и въ самыхъ важныхъ вопросахъ соціальной экономіи остались все такими же дикарями, какъ и первобытные люди, которые, утомившись убійствомъ, грабежемъ и насиліемъ, условились взаимно уважать чужое достояніе, чужихъ женъ и жизнь, и такимъ образомъ основали первыя общества.
Когда мы толкуемъ о взаимности, объ учрежденіяхъ, основанныхъ на этомъ ученіи, можно подумать, что мы пропов?дуемъ что?то новое. Простолюдинъ и буржуа, предприниматель и наемщикъ, финансистъ и торговецъ, собственникъ и фермеръ, чиновникъ и священникъ, экономистъ и юристъ, государственный челов?къ и простой гражданинъ – вс? едва понимаютъ насъ; наши разсужденія имъ недоступны, и наши непонятныя слова пропадаютъ для нихъ даромъ. Взаимное страхованіе – идея старая; ее охотно допускаютъ, но лишь въ теоріи, а не какъ выраженіе справедливости; лишь какъ видъ свободной сд?лки, а не какъ обязательное право, въ силу котораго признавались бы виновными и тотъ, который спекулируетъ на несолидарность рисковъ и для своего обогащенія пользуется общественнымъ б?дствіемъ, и правительство, допускающее такіе поступки, и общество, одобряющее ихъ. Если въ наше время общественное мн?ніе относится такимъ образомъ къ самой элементарной форм? взаимности, къ взаимному страхованію, то чего же намъ ждать отъ него въ вопросахъ, касающихся опред?ленія ц?нностей, добросов?стности въ торговыхъ сд?лкахъ, обм?на услугъ и продуктовъ, найма квартиръ и т. д.? Кого вы уб?дите, что скрытность въ д?л?
Разв? собственникъ не хозяинъ у себя въ дом?? Разв? онъ не получилъ этотъ домъ въ насл?дство отъ отца, не купилъ его на свои деньги, не построилъ его своими руками? Разв? онъ не въ прав? разрушить его или надстроить надъ нимъ одинъ или н?сколько этажей, жить въ немъ съ своимъ семействомъ или превратить его въ сарай, въ магазинъ, въ хл?въ, зам?нить его садомъ или м?стомъ для игры въ кегли? Что–жь вы тутъ толкуете о взаимности? Къ чему это хитрое поползновеніе сбавлять и опред?лять закономъ квартирныя ц?ны, подъ предлогомъ лихоимства, дешевизны капиталовъ, права общества на излишекъ стоимости земель сверхъ покупной ц?ны, и т. д.? Настоящая собственность ведетъ за собою право приращенія, право накопленія капиталовъ, сл?довательно, исключительное право на увеличенную ц?нность, которая есть благословеніе, ниспосылаемое собственнику самимъ небомъ. Уважайте же собственность; во всемъ этомъ д?йствуетъ только законъ
Вотъ что говорятъ люди, не дающіе себ? даже труда зам?тить, что въ силу такой привиллегіи, законъ предложенія и спроса является несравненно бол?е мягкимъ для домовлад?льцевъ, ч?мъ для купцовъ, фабрикантовъ и рабочихъ. У рабочаго выторговываютъ его зад?льную плату, у купца – его товаръ, у фабриканта – его услугу; всякій ставитъ имъ почти въ преступленіе недобросов?стное повышеніе ц?нъ; а между т?мъ, кто обратится съ подобнымъ упрекомъ къ домовлад?льцу? Онъ какъ бы воплощенъ въ своей недвижимости. Если его условія слишкомъ тягостны, проходите мимо, безъ зам?чаній. А какой ему почетъ отъ государства! Какъ его берегутъ! Полиція отнимаетъ у торговцевъ и выбрасываетъ сырые плоды, молоко, сболтанное съ водою, напитки сомнительнаго изготовленія, испорченную говядину, у нея есть законы противъ ростовщиковъ и спекуляторовъ; она въ случа? нужды ум?етъ ограничить н?которыя монополіи. Прошло л?тъ 40 съ т?хъ поръ, какъ принципъ общественной пользы ограничилъ до н?которой степени злоупотребленія собственности. Но какъ осторожно обращаются съ этою могущественной кастой, которая по прежнему считается благородною! Какъ заботятся о ея вознагражденіи! Сколько собственниковъ обогатились черезъ лишеніе собственности, благодаря тому, что государство возжелало ихъ насл?дства, подобно сюзерену, удостоивающему своимъ взглядомъ дочь своего вассала!
