Это было как минимум несправедливо для кредитора.
14 мая 2012 г. Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 11-П указал, что в случае отсутствия у должника иного имущества, за счет которого может быть исполнено решение суда о взыскании задолженности, взыскание может быть обращено на принадлежащее ему на праве собственности единственное жилое помещение в случае, когда количественные и качественные характеристики помещения позволяют осуществить такое взыскание при сохранении нормального (минимально необходимого) уровня жилищных условий для указанных лиц.
А установленный ст. 446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет распространяется только на жилые помещения должника, которые по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточными для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
17 ноября 2015 года Верховный суд РФ в своем постановлении Пленума № 50 пошел дальше и в п. 62 разрешил обращать взыскание на земельные участки в той их части, в которой они явно превышают предельные минимальные размеры предоставления участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
А вот со сложившимся правоприменением по данному вопросу не все так однозначно.
С одной стороны, Постановление КС РФ № 11-П от 14.05.2012 послужило отправной точкой для появления судебной практики по обращению взыскания на жилое помещение (его часть), которое является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, если оно по своим количественным и качественным характеристикам превышает минимальный необходимый уровень жилищных условий для указанных лиц.
Например, решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26.11.2015 по делу № 2-7181/2015, решение Кировского районного суда г. Уфы от 24.12.2015 по делу № 2-10976/2015, апелляционное определение Саратовского областного суда от 23.12.2015 по делу № 33-8084/2015
С другой стороны, имеется масса противоположной судебной практики.
Суды приходят к выводу, что это лишь мнение КС РФ; что абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не был признан противоречащим Конституции РФ, а значит, подлежит применению без каких-либо оговорок; что до настоящего времени не внесены анонсированные КС РФ изменения в ГПК РФ; законом не определен порядок предоставления должнику иного жилого помещения взамен того, на которое обращается взыскание.
Например, решение Дзержинского районного суда г. Пермь от 29.10.2012 по делу № 2-3163/12, решение Пермского районного суда от 25.11.2015 по делу № 2-3411/2015, Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.11.2015 по делу № 33-3011/2015.
При этом при применении ст. 446 ГПК РФ судам дополнительно придется разрешить:
• определение критериев явного превышения минимальных размеров квартиры и дома;
• вопрос предоставления земельных участков и критериев использования земли должником для удовлетворения потребностей в обеспечении необходимого уровня существования;
• порядок раздела и постановки земельного участка на кадастровый учет и его последующей регистрации.
И по сей день никаких изменений в ГПК РФ не внесено, а следовательно, на единообразие применения описанных выше вопросов рассчитывать не приходится.
В среднесрочной перспективе мы будем всецело зависеть от правоприменительной практики региона, в котором Вы проживаете.
5.11. Как подтвердить получение денег по договору займа
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
Таким образом, расписка может удостоверять факт заключения договора займа. Путем составления расписки может подтверждаться выполнение требования о письменной форме договора займа, установленное п. 1 ст. 808 ГК РФ.
Кроме того, расписка может выдаваться и при наличии отдельного письменного договора займа в качестве подтверждения факта передачи денежных средств или вещей. Расписка может быть оформлена в простой письменной форме. Для обеспечения достоверности факта совершения сделки, стороны могут договориться о квалифицированной письменной форме сделки путем удостоверения расписки у нотариуса (п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Законодательством не установлены обязательные требования к содержанию расписки, но на практике в ней обычно указываются следующие данные:
– сумма займа (в случае денежного займа) или количество и родовые признаки вещей (в случае вещевого займа);
– сведения, идентифицирующие заемщика и займодавца (ФИО, паспортные данные, дата рождения, место жительства);
– срок, на который предоставляется заем и/или срок возврата и размер процентов;
– дата составления.
В расписке могут быть указаны любые другие сведения, которые стороны сочтут существенными.
Если выдача займа оформляется только распиской без заключения договора займа, то целесообразно максимально полно изложить в ней все условия сделки.
С учетом того, что договор займа является реальным, т. е. считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, такая передача денег или вещей происходит одновременно с заключением сделки, в данном случае одновременно с составлением расписки.
Расписка должна быть собственноручно подписана заемщиком.
При составлении расписки важно учитывать, что она должна подтверждать факт передачи заемщику определенной денежной суммы (вещей, определяемых родовыми признаками), а не только указывать на обязанность вернуть ту или иную сумму денег (те или иные вещи).
В противном случае есть вероятность, что заемщик, несмотря на наличие такого документа, оспорит договор займа по безденежности, иначе говоря, докажет, что деньги (иные вещи) ему в действительности не передавались.
Назначение расписки – удостоверять факт передачи денег (других вещей) взаймы и обязательство по их возврату.
Пока расписка находится у займодавца (и если она не содержит отметок о полном или частичном возврате займа), считается, пока не доказано иное, что заемщик переданные ему взаймы деньги (другие вещи) не вернул (см. например, решения Раменского городского суда Московской области от 04.07.2012 по делу № 2-1805/2012, Зарайского городского суда Московской области от 18.05.2012 по делу № 2-187/12).
При возврате суммы займа расписка как долговой документ подлежит возвращению займодавцем заемщику (п. 2 ст. 408 ГК РФ).
Вместо возврата расписки, если он по каким-то причинам невозможен, займодавец может, в свою очередь, выдать заемщику расписку, подтверждающую возврат суммы займа. Нахождение такой расписки у заемщика подтверждает прекращение его обязательств по договору займа в соответствующей части (см. определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.12.2012 № 33-18171).
Заемщик не лишен права оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Вместе с тем если договор займа был заключен в письменной форме, в частности, путем составления расписки, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается.
Исключение составляют случаи, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем
