Жилищное право

общее имущество в многоквартирном доме;

♦ отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Однако участники долевой собственности имеют право распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход. Например, они могут в установленном порядке на основании соответствующих договоров предоставить в пользование заинтересованным лицам такие объекты общего имущества, как крыши, подвалы, технические этажи и т. п. Поскольку общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам этого дома, то и вопросы, связанные с использованием данного имущества, в соответствии с гражданским законодательством находятся в совместной компетенции всех сособственников. Вопросы, касающиеся распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, его использования, а также увеличения и уменьшения, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Порядок распределения доходов от использования общего имущества между сособственниками может быть установлен в соглашении между ними. Если это не сделано, то применяется общее правило, установленное в ст. 248 ГК РФ: плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности пропорционально их долям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Контрольные вопросы

1. Дайте определение многоквартирного дома.

2. Какое имущество в многоквартирном доме является общей долевой собственностью?

3. Каков правовой статус общего имущества в многоквартирном доме?

4. Каким образом определяются доли в праве общей долевой собственности на общее имущество?

5. Что означает понятие «бремя содержания общего имущества»? Каким образом данное бремя распределяется между собственниками?

6. Какой орган управления многоквартирным домом вы знаете?

7. Что означает «заочное голосование»?

8. Каким образом рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире?

9. Допускается ли уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома?

10. Являются ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме собственниками общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома? Ответ обоснуйте.

Тема 9. Обеспечение граждан жилыми помещениями на основании договора социального найма

Основные понятия

Малоимущие граждане – граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Намеренное ухудшение гражданами своих жилищных условий – действия, в результате которых граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Основанием заключения договора социального найма является решение собственника (уполномоченного им лица) о предоставлении жилого помещения лицам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилом помещении.

Следовательно, заключению договора социального найма предшествует целая совокупность юридических фактов.

1. Признание лица нуждающимся в жилом помещении по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (ст. 51 ЖКРФ).

2. Постановка лица, признанного нуждающимся в жилом помещении, на учет.

3. Принятие решения о предоставлении жилого помещения лицам, состоящим на учете в порядке очередности.

4. Заключение договора социального найма.

В соответствии с Конституцией РФ малоимущим гражданам, а также иным указанным в законе гражданам жилые помещения предоставляются бесплатно или за доступную плату из государственных или муниципальных жилищных фондов социального назначения.

Предоставление гражданам жилья по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде возможно при следующих условиях:

♦ признание гражданина малоимущим;

♦ признание гражданина нуждающимся в жилом помещении;

♦ проживание в данном населенном пункте.

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации. Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от 20 августа 2003 г. № 512.

В настоящее время в соответствии со ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью соответствующего жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень таких заболеваний установлен постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

Граждане принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту своего жительства. Принятие на учет не по месту жительства возможно лишь в случаях и в порядке, установленных законодательством.

Основанием для принятия гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, является заявление гражданина о принятии его на учет. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право этого гражданина состоять на указанном учете. Факт представления данных документов и дата их представления подтверждаются распиской, которую орган местного самоуправления обязан выдать заявителю.

В течение 30 рабочих дней со дня получения документов соответствующий орган местного самоуправления обязан рассмотреть указанное заявление и представленные вместе с ним документы и вынести решение о принятии гражданина на учет или об отказе в этом.

Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются